广东江门长沙公园商业项目营销策划报告（51页）.doc
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广东江门长沙公园商业项目营销策划报告（51页）.doc
1、 长沙公园商业项目长沙公园商业项目 营销策划报告营销策划报告 （1） 投资策划部 2010 年 11 月 长沙公园商业项目营销策划报告长沙公园商业项目营销策划报告 第一章：第一章：五五邑邑地区商圈地区商圈市调篇市调篇 一、江门楼市商圈走势： 房产局披露：蓬江、江海两区住宅成交最活跃，平均楼价： 4500元至 4700元/，其中 5000 元以上的盘仅几个，金汇城市广场 和中天国际，珠江帝景湾出价最贵，价幅 6000-8000 元/，市区在 售的大部分新盘成交均价都在 4000-5000 元/区间，同时二手房市 场活跃。 商铺二手价位：旺铺街区板块 1300016000 元/，最贵常 安路步行街
2、出价 24000 元/，有价无货，而其余商业街多为沿路底 商旧铺，一旦偏离旺区街则租价低到 30-50 元/（旺区商铺出租率 达 90%以上，）旧城区基本上极小有旺区街铺放盘，在会展中心板 块有新铺出售价格 1.8 万/，但基本商业氛未形成，租金回报仅 2-3 厘难追上入息。 最旺的主题商城属地王广场，首层达 200-250 元/，首层最贵 街铺在 10000-12000 元/间（约 40 ），首层内铺达 8500 元/间 （44 ）。 最旺的街是常安路步行街，租金 250-320 元/，光华二路街铺 放盘达 3.3 万元/（45 铺卖 150 万）。 五邑城及商会大厦四层或层招租，整层面积
3、3000 租 25 元/ ，管理费按原 10 元/，折实 6.4 元/。 点评：旧城密集，无改造潜在价值、热线基本无铺可投资，最 贵二手铺 2.4 万/。 地王广场业态及运营可借鉴： 负层：潮人地带、车库：260-300 元/，格仔铺 10 首层：真功夫、屈臣氏、化妆品、首饰、皮具 200-250 元/ （部分售） 二层：大昌超市、女士服饰、西餐厅 100-130 元/（部分售） 三层：游艺城、数码、动漫精品、美容美甲 50-80 元/ 四层：时尚服饰、KTV、影院 35-60 元/ 管理费：30 元/，5 元/推广费，管理到位较为专业 较热衷投资高端住宅：如珠江帝景湾、碧桂园等 常安步行街旺铺难求：租金最贵 250-320 元/ 步行街业态是运动、服饰，女性及潮物为主，商铺评估值达 4- 5 万元/。 二、台山市楼市商圈走势 台山普通住宅，无梯房在 1800-2200 元/，台山碧桂园双
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