江苏省常熟滨江世纪中心房地产项目营销推广方案（66页）.doc
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江苏省常熟滨江世纪中心房地产项目营销推广方案（66页）.doc
1、常熟 XX世纪中心营销推广方案 第一部分、房地产市场背景分析 受到房地产产业政策、税费政策、金融政策调控的影响，常熟房地产市场容量急剧减少， 市场上积压大量的高档豪宅商品房，市场销售压力骤然增大，竞争更趋激烈。 一、项目市场背景分析 近年来，我国相续实施的、系列的房地产产业宏观调控政策开始发挥其指导性作用，指引 我国房地产产业的发展，房地产市场步入结构调整期。 2005 年 6 月房地产产业新政的实施和落实，有力的抑制了房地产市场的投机性需求，对住 宅房地产产品消费市场产生消极的影响，市场观望气氛严重；市场投资者将投资目标转向 以商铺、办公等为主的经营性产品，房地产住宅市场自住型消费需求成为近
2、期房地产需求 市场的主力军，高性价比产品、商铺、商务写字楼成为现阶段市场的焦点。 1、宏观调控政策影响力显著，房地产市场步入结构盘整期 近年来，国家采取系列的宏观调控政策，分别从土地政策、金融政策、房地产法律法规、 房地产产业税费政策等角度对房地产产品供给商、房地产消费者施加影响，成功的抑制了 我国房地产业高速、盲目增长的势头。经过较长时间的市场博弈，国家采取规范房地产市 场、完善房地产法律法规、严厉打击房地产市场投机性投资行为、继续实施积极的货币政 策、积极扶持初次置业需求、引导房地产市场产品供给结构和市场消费结构等措施，有效 抑制房地产业非理性、快速增长的势头，市场行进状态平稳，步入调整、
3、结构重组、稳恒 发展的时期。 2、六月新政有效的抑制了住宅房地产市场投机性需求，自住型消费成为住宅市场消费主力 军，高性价比商品房需求旺盛 今年六月新政的实施及落实，有效的抑制了我国境内外游资的投机性行为、非理性市场投 资行为，房地产市场投机性需求容量急剧减少。部分城市房地产市场价格下探，市场观望 氛围浓烈，出现供过于求的市场局面，房地产市场步入买方市场，消费者表现更为理性， 市场竞争白热化，行业规则规范化，机会与约束同时发挥作用。 在这种市场形势下，房地产市场自住型消费需求成为住宅市场的重要支柱，高性价比产 品、低档次价位产品成为市场上关注的热点，房地产供给商采取各种促销手段推售产品； 部分房地产市场投资客调整其投资战略，商铺、商务办公写字楼成为其关注的对象，如近 阶段南京、上海房地产市场状态。 3、受到区域性房地产市场特征的影响，本轮宏观调控政提升了三线城市房地产市场健康、 有序的发展
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