宏观经济环境概述及房地产业未来走势判断（33页）.doc
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宏观经济环境概述及房地产业未来走势判断（33页）.doc
1、近年宏观环境概述，经济和房地产的关系 2013/11/18 宏观经济环境包括：经济、政策、技术、社会、自然环境。宏观经济环境包括：经济、政策、技术、社会、自然环境。 一、一、房地产经济环境分析：房地产经济环境分析： （一）、什么是经济发展 一个国家摆脱贫困落后状态，走向经济和社会生活现代化的过程即称为经济发展。经济发展不 仅意味着国民经济规模的扩大，更意味着经济和社会生活素质的提高。 就当代经济而言，发展的含义相当丰富复杂。发展总是与发达、与工业化、与现代化、与增长 之间交替使用。一般所指的经济发展包含四种含义： （1）、经济增长。即一个地区在一定时期内的产品和服务的实际产量的增加，经济增长
2、的实质是规模不断扩大的社会再生产过程和社会财富的增殖过程。测量指标一般用国民生产总 值来衡量经济增长水平和速度。 （2）、结构变迁，即指产业结构的变化，这是广义的产业结构变化，包括分配结构，职 业结构，技术结构，产品结构等，以及各个层次上的经济结构的变化。 （3）、福利的改善，即社会成员生活水平的提高。发达地区与欠发达地区居民收入水平存在 巨大差异，政府必须采取有力的政策措施使欠发达地区的教育、医疗、文化、营养、健康、公 益事业等有基本的保障。 （4）、环境与经济可持续发展，即经济发展不能以危害环境为代价，可持续发展要求一 个国家或地区的发展不应影响其他国家或地区的发展，可持续性意味着维持乃至
3、全人类福利的 自然资源基础，使生态环境和经济社会协调发展。 （二）、什么是对外贸易 对外贸易亦称“国外贸易” 或“进出口贸易”，简称“外贸”，是指一个国家（地区）与另 一个国家（地区）之间的商品、劳务和技术的交换活动。这种贸易由进口和出口两个部分组 成。对运进商品或劳务的国家（地区）来说，就是进口；对运出商品或劳务的国家（地区）来 说，就是出口。这在奴隶社会和封建社会就开始产生和发展，到资本主义社会，发展更加迅 速。其性质和作用由不同的社会制度所决定。 对外贸易不仅把商品生产发展很高的国家互相联系起来，而且通过对外贸易使生产发展水 平低的国家和地区也加入到交换领域中来，使作为一般等价物的货币深入到他们的经济生活 中，使这些国家和民族的劳动产品日益具有商品和交换价值的性质，价值规律逐渐支配了他们 的生产。随着各国的商品流通发展成为普遍的、全世界的商品流通，作为世界货币的黄金和白 银的职能增长
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