广州锦绣御景苑房地产项目阶段性营销策划报告（40页）.doc
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广州锦绣御景苑房地产项目阶段性营销策划报告（40页）.doc
1、 锦绣御景苑锦绣御景苑 收盘营销策划报告收盘营销策划报告 中国中国增城增城 目录目录 目录目录 . 2 一一、调控政策影响评估、调控政策影响评估 . 4 1 1 国家政策与力度国家政策与力度 . 5 2 2 地方政策形势地方政策形势. 5 3 3 市场总体行情市场总体行情. 5 二、房地产二、房地产市场分析市场分析 . 5 1 1 房地产市场分析房地产市场分析 . 5 1)1) 市场概况市场概况（重点分区域发展变动形势）（重点分区域发展变动形势） . 5 2)2) 开发特点开发特点（重点开发上的竞争转变）（重点开发上的竞争转变） . 5 3)3) 发展现状发展现状（重点年度供销存状况）（重点年
2、度供销存状况） . 6 4)4) 住房现状分析住房现状分析（重点变化）（重点变化） . 6 5)5) 房地产价格分析房地产价格分析（重点销售均价行情）（重点销售均价行情） . 7 6)6) 增城市潜力消费者特征分析（重点通过销售途径获取的信息分析）增城市潜力消费者特征分析（重点通过销售途径获取的信息分析） . 7 7)7) 未来发展趋势未来发展趋势分析分析 . 10 小结：小结： . 11 二、项目分析二、项目分析 . 11 1.1. 项目基本概况项目基本概况（重点销售情况及货源分析）（重点销售情况及货源分析） . 11 2.2. 建筑、园林、配套建筑、园林、配套（重点指出项目推进以来的问题）
3、（重点指出项目推进以来的问题） . 12 3.3. 区位及交通分析区位及交通分析（重点阐述城（重点阐述城市发展中，项目区位变化）市发展中，项目区位变化） . 12 4.4. 周边配套周边配套 . 13 三、三、SWOTSWOT 分析分析 . 13 1.1. 优势分析优势分析 . 13 1)1) 产品优势产品优势 . 13 2)2) 品牌优势品牌优势 . 13 3)3) 规模优势规模优势 . 13 4)4) 交通优势交通优势 . 14 5)5) 区域优势区域优势 . 14 6)6) 成熟成熟度度优势优势 . 14 2.2. 劣势分析劣势分析 . 14 1)1) 产品缺陷产品缺陷 . 14 2)2) 配套劣势配套劣势 . 14 3)3) 地段劣势地段劣势 . 14 4)4) 价格劣势价格劣势 . 14 5)5) 遗留问题渐多遗留问题渐多 . 14 3.3. 机会分析机会分析 . 15 1)1)
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