广州芳村区大型综合体房地产项目开发前期策划报告（32页）.doc
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广州芳村区大型综合体房地产项目开发前期策划报告（32页）.doc
1、广州广州芳村区大型综合体芳村区大型综合体项目项目 开发前期策划报告开发前期策划报告 一、环境分析篇一、环境分析篇 （一一）、项目项目宏观背景宏观背景分析分析 1 1、20122012 年年全球宏观经济分析全球宏观经济分析 近几年来，欧美各国以及东北亚地区的日本、韩国等国家和地区正在进行 新一轮的城市发展及城市产业结构的调整，尤其是把城市功能定位及城市发展 中产业结构的重新部署作为新一轮调整的重点。当前全球竞争已经发展到一个 以大都市区之间综合经济实力的较量的时间。 “制造型城市”转型为“服务型城市”、打造和提升“城市特色竞争力” 已成为世界新的发展潮流。随着经济的日益全球化，国际间越来越流行的
2、说法 是“得城市者得天下”。 2 2、20122012 年中国经济宏观概况年中国经济宏观概况 2012 年面对复杂多变的国际形势和国内经济运行环境，国家实施了积极的财 政政策和稳健的货币政策，国民经济运行总体良好：虽然经济增速有所放缓， 但仍保持相对稳健的步伐；工业生产平稳增长；居民消费持续增长；投资增速 虽回归常态，但依然保持较快增长；外贸仍保持增长，但增速放缓；货币信贷 运行回归常态；城镇新增就业稳步增长。 3 3、20122012年年广东经济环境分析广东经济环境分析 （1）、广东经济环境现状广东经济环境现状 改革开发以来，广东一直处在全国经济发展的领先地位。近年来，在广东 的经济发展中，
3、以广州深圳为中心的珠江三角洲城市群迅速崛起，工业化 和城市化进程相互促进，使城市经济成为广东经济发展的主要推动力量。 （2）、广东未来发展情况分析广东未来发展情况分析 1）、“城市化）、“城市化”是广东未来发展的战略重点”是广东未来发展的战略重点 珠江三角洲地区的城镇化水平约为 72.7，高出全省平均水平 17 个百分 点，是广东省城镇化水平最高的地区，已初步形成了连片的城市群，人口和产 业高度聚集，辐射能力强劲。 2）、）、将成为世界级的将成为世界级的城镇群城镇群 珠江三角洲城镇群协调发展规划(20042020)提出，珠三角将建设成为 重要的世界制造业基地和充满生机活力的世界级城镇群。 通过高水平的设施建设和政府间的高效作,整合轴线上的重要城镇节点和产业 地区，聚合区域高新技术产业、高端服务功能和交通枢纽功能，与港澳优势互 补，形成辐射“泛珠三角”的区域性服务与创新中心，提升区域核心竞争
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