广东锦龙又一城房地产项目前期策划报告（98页）.ppt
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广东锦龙又一城房地产项目前期策划报告（98页）.ppt
1、东莞锦龙又一城前期策划报告 深圳中原事业六部 前前 言言 锦龙又一城是锦龙房地产公司在凤岗开发的继蓝山锦湾后的又一大型 项目； 它标志着继三正、佳兆业后，又一品牌开发商进驻凤岗参与城市化建 设。 该项目商业体量大，并将与三正财富新地一起形成凤岗商业核心区域， 进一步改善凤岗的商业及生活配套。 中原地产期望以深莞合作的形式，帮助开发商实现项目的成功销售。 报告思路 项目研判项目研判 1 凤岗市场分析凤岗市场分析 2 项目定位项目定位 3 物业发展建议物业发展建议 4 项目研判经济指标 位臵：东莞凤岗镇凤深大道旁 占地面积：50819 建筑面积：约148812（其中商业面积：约3.2万） 幼儿园：
2、约1000左右 容积率：3.5/2.8 规划：70的90平米以下 地块：金凤路以西第一批单位（建面32586.6） 金凤路以东第二批单位（建面116225.2） 项目研判项目四至 地 块 内 部 凤 深 路 东 深 河 南 塘 村 东 深 河 东 远 山 景 凤 深 路 三 正 财 富 三 正 工 地 周边视野开阔，地势平坦，东南面远山景观，东面东深水渠有待改造。 沿路有噪音影响景观资源缺乏不规则长方地形沿路有噪音影响景观资源缺乏不规则长方地形 交通通达性好地理位臵具有一定优势交通通达性好地理位臵具有一定优势 处于凤岗镇中心区域，距龙岗仅处于凤岗镇中心区域，距龙岗仅15分钟车程，周边配套规划正
3、逐渐分钟车程，周边配套规划正逐渐 完善完善 项目印象 与深圳中心区的心理距离大于实际距离，有赖于城市概念的引导与深圳中心区的心理距离大于实际距离，有赖于城市概念的引导 核心问题 面对凤岗市场现面对凤岗市场现 状，如何在竞争状，如何在竞争 格局中寻求突破格局中寻求突破 ，树立项目独特，树立项目独特 定位。定位。 3.2万商业体量万商业体量 对于仅对于仅14万建面万建面 的项目，显然体的项目，显然体 量过大，如何实量过大，如何实 现商业价值最大现商业价值最大 化？化？ 市场分析市场分析 凤岗房地产市场凤岗房地产市场 客户分析客户分析 地处东莞市东南端， 呈倒三角形插入深圳， 东靠深圳龙岗区 北邻东莞塘厦镇， 西临深圳观澜、平湖。 距离广州50分 钟车程 距离东莞35分 钟车程 距离罗湖口岸30 分钟车程 距离深圳机场 30分钟车程 距离皇岗口岸 30分钟车程 距离惠州60分 钟车程 距离盐田港
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