广东朗琴晴天文化主题地产项目营销策划报告（71页）.doc
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广东朗琴晴天文化主题地产项目营销策划报告（71页）.doc
1、 朗琴晴天朗琴晴天 营销策划报告营销策划报告 广州合展广州合展 目目 录录 第一部分：项目定位 . 1.1 项目市场定位 . 1.2项目总体推广主题 . 1.3目标客户群定位 . 第二部分 项目整合营销策略 . 2项目整合营销策略 . 2.1项目整合营销思想 . 2.2项目整合营销策略 . 2.3项目整合营销推广思路 . 2.4开发分期的营销推广主题： . 2.5销售推盘策略 . 2.6销售排期与推盘时间安排 . 第三部分 项目营销组织管理 . 3营销管理体系 . 3.1营销导向战略系统的建立 . 3.2营销专业化操作系统的建立 . 3.3销售组织管理 . 3.4销售队伍的建立 . 第第第第一
2、一一一部部部部分分分分：项项项项目目目目定定定定位位位位 1.11.1 项目市场定位项目市场定位 市场定位 新都市中心高品位异国居住文化主题生活社区新都市中心高品位异国居住文化主题生活社区 新都市中心新都市中心: :增强地域效果，强调区域发展前景拓展受众，强调渲染项 目独一无二的区位地理环境与市场地位。 异国居住文化主题异国居住文化主题：以希腊生活的浪漫与温馨等元素主题结合实际应 用到生活社区的理念，并起到引导市场作用，让现市场上多数是概念化炒 作的方式从表面现象回归本质，确立品牌实力与地位。 生活社区生活社区：在最适宜居住的地方造最好的房子，营造瑕意生活，以完 善的配套留住人气，成就新一代居
3、住文化生活社区模式。 项目主题定位： 整体主题定位基础：异国居住文化主题社区 市场空白因素市场空白因素 主要考虑到本项目板块内市场现状，如其他各项目主题定位基本上都 是园林生态主题与水景主题，为强调本项目的高端产品高起点优势与超前 意识与超前发展性，避免雷同与引导差异化竞争能力优势，提升项目的品 位，而且居住文化主题在市场上仍是空白点，亦是市场发展的最终方向， 本案以一步到位的高度，提出居住文化主题，具有引导市场的地位。 市场需求因素市场需求因素 在肇庆市场内的众多开发商之中，大部分还未能完全正确地理解居住 文化的深层含义，对于其用作为一个主题定位的包装与应用只不过对其是 片面性的认识。真正的用意在于人们对舒适优美的完美生活环境的不断追 求所形成的一种文化，而且是一种由物质财富到精神财富上的跳跃提升， 所 以居住文化的影响更在于对整个项目与居住者品位的提升，对比于其 他主题特色更为有丰富内
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