广东鸿艺房地产集团房地产开发流程（57页）.doc
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广东鸿艺房地产集团房地产开发流程（57页）.doc
1、房地产开发房地产开发流程流程 -房地产项目房地产项目开发流程开发流程-开发开发流程流程 目录 第一章： 项目决策阶段 第二章：前期准备阶段 一、 获取土地使用权 二、 征地拆迁，申办并取得房屋拆迁许可证 三、 规划设计 四、 建设项目报建登记，申请招标，办理招标投标手续，确定勘察 五、申办施工许可证 六、招标 第三章：工程建设阶段 1、施工用水 电及通讯线路接通，保证施工需要 2、施工场地平整，达到施工条件 3、施工通道疏通，满足施工运输条件 4、施工图纸及施工资料准备 5、施工材料和施工设备的准备 6、临时用地或临时占道手续办理 7、施工许可批文及办理开工手续 8、确定水准点与座标控制点，进
2、行现场交验 9、组织图纸会审、设计交底 10、编制工程进度计划 11、设计、施工、监理单位的协调 第四章：项目销售阶段 一、申办销售许可证 二、商品房销售及按揭办理 一、申请竣工验收，取得建筑工程竣工验收备案证 二、申办建设工程规划验收 三、进行权属登记，取得商品房权属证明书 四、物业移交 第五章：交付使用阶段第五章：交付使用阶段 从开发、建设、经营、管理的程序上讲，房地产开发一般可分 为五个阶段，即可行性研究和项目决策阶段、建设前期准备阶段、 建设阶段、销售阶段和交付使用阶段。 第一章：第一章： 项目决策阶段项目决策阶段 房地产项目房地产项目可行性研究阶段可行性研究阶段 房地产开发项目经董事
3、会批准初步立项后，转由企业战略发展 研究室进行可行性研究。 1、可行性研究的内容 可行性研究的根本目的是实现项目决策的科学化、民主化，减少或 避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效 益。 可行性研究的主要内容有：(1)项目概况；(2)开发项目用地的现场 调查及动迁安置；(3)市场分析和建设规模的确定； (4)规划设计 影响和环境保护;(5)资源供给及资本运作方案；(6)环境影响和环 境保护；(7)项目开发模式、组织机构、岗位需求、管理费用的研 究；(8)开发建设节点计划；(9)项目经济及社会效益分析；(10)结 论及建议。 2、可行性研究小组成员知识组成：经济师、市场分析专家、房地 产专家、建筑工程专家、财会师及律师。 3、可行性研究的工作阶段 1）投资机会研究。该阶段的主要任务是对投资项目主要是土地进 行初步摸底和意向性谈判，并对投资项目或投资方向提出建议，即 在一定的
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