安徽铜陵物业服务收费管理实施细则（38页）.doc
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安徽铜陵物业服务收费管理实施细则（38页）.doc
1、 关于铜陵市物业服务收费管理实施细则 市物价局市物价局 市住房和城乡建设委员会市住房和城乡建设委员会 第一条第一条 为规范我市物业服务收费行为，保障业主、物业使用人和物业服务企业的 合法权益，促进物业管理行业健康发展，依据安徽省物业管理条例、省物价局、 省建设厅安徽省城市物业服务收费管理实施办法，结合我市实际，制定本实施细 则。 第二条第二条 本细则适用于本市行政区域内经工商行政管理部门登记具有合法资质的物 业服务企业对各类物业实施管理、提供服务的收费行为。 第三条第三条 本细则所称的物业服务收费是指物业服务企业按照服务合同的约定，对房 屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业
2、管理区域内的环境卫 生和相关秩序的活动，向业主或者物业使用人所收取的费用。 第四条第四条 政府提倡业主或业主委员会通过公开、公平、公正的市场竞争机制选聘物 业服务企业，鼓励、支持物业服务行业逐步建立专业化、社会化和市场化的物业管理 机制，开展正当的价格竞争，禁止价格欺诈，促进物业服务行业加快发展。 第五条第五条 市价格主管部门会同市住房和城乡建设主管部门负责全市物业服务收费的 监督管理工作。 第六条第六条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区 别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照本细则的规定，在物业服务合 同中约定。 第七条第七条 物业服务收费包括综合服
3、务费、车辆停放服务费、装饰装修垃圾清运费和 代收代办服务费、特约服务费。 综合服务费是指清扫保洁及垃圾清运、绿化养护、秩序维护、公共照明、通风、 供电、给排水、电梯等共用设施设备运行、小修、养护所发生的人工、原辅材料费用 等。 车辆停放服务费是指在指定的停车场地（含室内车库）内，为维护保养场地设备 设施、相关道路及管理所发生的人工、原辅材料费用等。 装饰装修垃圾清运费是指清理运输住宅房屋装饰装修垃圾所发生的人工、运输费 用等。 代收代办服务费、特约服务费是指物业服务企业受业主委托提供的户内维修、家 政服务、代收代缴服务等收取的费用。 第八条第八条 根据不同物业的性质和特点，物业服务收费实行政府指导价和市场调节价 管理。住宅小区物业综合服务费、小区车辆停放服务费、装饰装修垃圾清运费实行政 府指导价管理；别墅类（含联排、叠加、双拼）的综合服务费、非住宅类物业服务收 费、物业服务企业接受委托开展
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