房地产开发与经营业纳税评估手册（229页）.doc
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房地产开发与经营业纳税评估手册（229页）.doc
1、 前 言 房地产开发与经营业是目前热点行业之一，在地方税收收入中占 有较大的比重。该行业具有投资金额大、经营周期长、缴纳税种复 杂，存在涉税问题多的特点。我市地税系统自 94 年建局以来,每年均 对房地产开发与经营业实施专项检查,其有问题率和查补税款明显高 于其他行业。全系统查补税款在上千万元以上的重大案件 19 件，共 补缴税款 3 亿元;其中,房地产开发与经营业 15 件,占 79%,检查收入 2.5 亿,占 83%.因此，该行业是税收管理的重点和难点行业之一。如 何加强对房地产开发与经营业的税收管理，有效规范房地产开发与经 营业的纳税行为，是我们工作的重点和研究的课题。 为了加强对房地产
2、开发与经营业的税收管理，实施有效纳税评 估，我们在认真研究了房地产开发与经营业特点的基础上，全面总结 了多年对房地产开发与经营业税收管理的经验，编写了纳税评估手 册（房地产开发与经营业）。本手册的编写，体现了现代税收管理 理念，对提高税源监控能力、实现税收科学管理，营造一流税收环境 具有重要意义。同时，通过有效的机制对行业纳税评估工作进行规 范、约束，使之制度化、科学化。 本手册依照现行的房地产开发与经营业的行业法规、会计制 度、会计准则，结合纳税评估工作实际，本着依法评估、科学 实用、通俗易懂的原则编写。 本手册内容较为全面，分为三章和附录。详细介绍了房地产开发 与经营业的概念、纳税评估方法
3、以及评估指标。手册从房地产开发与 经营业的行业特点入手，分析了三种不同环境下适用的不同评估方 法，分别从财务会计核算与涉税问题两个角度阐述了评估指标的产生 过程、适用范围、具体应用以及结果分析，并收集了相当一部分行业 相关法规。希望此手册能成为广大评估人员了解和掌握房地产开发与 经营业评估的工具。 由于编者水平有限，加之时间仓促，难免有不足之处，敬请指 正。 北京市地方税务局北京市地方税务局 纳税评估处纳税评估处 目 录 前 言 . 1 第一章 综述 . 1 第一节 基本概念 . 1 一、房地产相关概念 . 1 二、房地产开发与经营业相关概念 . 2 三、房地产开发与经营业的纳税评估 . 3 第二节 经营特点 . 3 一、经营概况 . 3 二、经营分类 . 3 三、经营流程 . 4 四、会计核算 . 7 五、应税特征 . 9 第二章 评估方法 . 12 第一节 假设法 . 12 一、环境适
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