成都新繁东湖历史文化商业街区项目营销策划报告(58页).doc
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成都新繁东湖历史文化商业街区项目营销策划报告(58页).doc
1、 国 际化、专业化、规模化 新繁东湖历史文化商业街区项目新繁东湖历史文化商业街区项目 营销策划报告营销策划报告 20092009 年年 2 2 月月 目目 录录 第一部分:新繁商业发展与竞争环境调研第一部分:新繁商业发展与竞争环境调研 一、新繁宏观经济概况一、新繁宏观经济概况 二、新繁商业现状与发展调研二、新繁商业现状与发展调研 三、竞争项目调研三、竞争项目调研 四、需求分析四、需求分析 第二部分:项目本体分析第二部分:项目本体分析 一、项目开发主体分析一、项目开发主体分析 二、项目地块分析二、项目地块分析 三、项目在城市中的地位及对城市未来发展的作用三、项目在城市中的地位及对城市未来发展的作
2、用 第三部分:项目战略发展选择第三部分:项目战略发展选择 一、一、SWOTSWOT 分析分析 二、开发模式二、开发模式 三、商业模式三、商业模式 第四部分:项目定位第四部分:项目定位 一、项目总体定一、项目总体定位位 二、形象定位二、形象定位 三、功能定位三、功能定位 四、业态定位四、业态定位 五、客群定位五、客群定位 六、价格定位六、价格定位 第五部分:营销策略第五部分:营销策略 一、运营目标解析一、运营目标解析 二、目标客群锁定及分析二、目标客群锁定及分析 三、营销策略三、营销策略 四、推广策略四、推广策略 第一部分:新繁商业现状与市场调研分析第一部分:新繁商业现状与市场调研分析 一、新繁
3、宏观经济概况一、新繁宏观经济概况 1.11.1 新繁概况:新繁概况: 新繁镇位于成都市以北、新都区 域西部,距成都市外环路 9.5 公 里。新繁镇距今约 2800 年历史,是 国家、省、市、区“四级”重点 镇,全国小城镇建设示范镇,四川 省历史文化名镇,成都市优先发展 重点镇;全镇幅员面积 81.5 平方公 里,包括一镇三场(新繁镇、荣 校、严家桥、王家船)、一江两河 (青白江、毗河、锦水河)、一湖 两寺(东湖公园、龙藏寺、观音阁);辖 41 个村(社区),总人口 12 万 余人;目前建成区面积 9 平方公里,镇区人口 65950 人。 1.21.2 历年经济指标历年经济指标 1.2.1 新繁新繁 2004 年到年到 2007 年经济增长情况:年经济增长情况: 2004 年底农业增加值 1004 万元,工业增加值 13682 万元,三产业 25731 万元,2007 年截止 11 月底,农