常州湖塘水漾年华房地产项目策划报告（32页）.doc
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常州湖塘水漾年华房地产项目策划报告（32页）.doc
1、湖塘“水漾年华”策划报告湖塘“水漾年华”策划报告 常州新区鸿森房产营销代理有限公司常州新区鸿森房产营销代理有限公司 目目 录录 一、湖塘房地产发展现状一、湖塘房地产发展现状 二、项目简介二、项目简介 三、项目三、项目 SWOTSWOT 分析分析 四、竞争对手分析四、竞争对手分析 五、项目整体定位五、项目整体定位 六、项目形象主题定位六、项目形象主题定位 七、目标客户定位分析七、目标客户定位分析 八、项目整体规划与建筑建议八、项目整体规划与建筑建议 九、户型建议九、户型建议 十、物业配套及景观设想十、物业配套及景观设想 十一、开发流程及销售安排十一、开发流程及销售安排 十二、初步营销推广策略十二
2、、初步营销推广策略 十三、项目十三、项目 VI 系统作品展示系统作品展示 一、湖塘房地产发展现状一、湖塘房地产发展现状 1 1、 宏观经济分析宏观经济分析 素有“苏南五虎”之一的武进区经济发达，多次跻身全国百强县十强之 列，而湖塘系武进区政府所在地，湖塘全镇人口 13 万多，2002 年全镇农民 人均收入 6185 元，职工人平均工资 11758 元，人均储蓄额 21355 元。湖塘 素有纺织之乡的美誉，日出万匹，经纬天下，纺织造就了湖塘包括湖塘周边 乡镇众多的富翁，有雄厚的购房消费潜力。 武进目前定位为常州城市副中心，大常州居住中心开始南移，湖塘正面 临新一轮的发展机遇，城市建设正发生着日新
3、月异的变化，放眼二三年内， 这里将是一片崭新的天地，这里将上演新城市的传奇。 2 2、湖塘房地产市场研究、湖塘房地产市场研究 需求量需求量 随着常州特大型城市建设力度加大，城市拆迁量剧增，今年常州房地产市 场需求量急剧扩大，加之今年商品房竣工面积减少因素的影响，房地产市场整 体呈现供不应求的状况，价格不断攀升，炒房现象出现。据有关部门统计，1- 10 月份全市竣工房屋面积 95 万平方米，同比下降 28.6%，全市商品房成交销售 98.2 万平方米，同比下降 13.6%，商品房现房成交价每平方米为 2284 元，同比 上升 18.5%，而商品房平均销售也达到了每平方米 3000 元以上。 在大常州的宏伟规划蓝图中，武进被定位为“大常州的城市副中心”，大 常州居住中心南移，而湖塘首当其冲。湖塘版块，自 1999 年年底开始升温，直 至现在，价位从当初的 800 元每平方米升到 2400 每平
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