成都房地产项目前期研究策划初步建议书（34页）.doc
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成都房地产项目前期研究策划初步建议书（34页）.doc
1、 四川省成都市龙泉驿区四川省成都市龙泉驿区 房地产项目房地产项目 前期研究策划前期研究策划 初步建议书初步建议书 深圳市云灏房地产经纪评估有限公司 敬启者： 中铁五局集团 成都天泉置业有限公司 有关：有关： 成都市龙泉驿区房地产项目前期研究策划工作成都市龙泉驿区房地产项目前期研究策划工作 本公司蒙 贵司之邀请，为上述房地产项目之前期研究策划工作提交物业发 展初步建议书。敬请查收 1.市场背景调研分析市场背景调研分析 调查目的： 针对项目发展背景（宏观市场及微观市场背景）进行分析，了解在现时房地产 市场条件下，本项目应采取的最佳市场应对策略，为项目发展定位（价格档次 定位、产品定位、目标客户定位
2、）提供充分的市场依据。 调查思路从宏观到微观，从整体到局部 项目发展背景分析项目发展背景分析 市场背景分析结论市场背景分析结论 整体供应 片区供应 经济概况 城市发展战略 房地产市场状况 个盘分析 消费者特征 社会经济及城市发展战略 概况 互动分析互动分析 寻找市场切入点寻找市场切入点 1.1 成都市社会经济及城市发展战略成都市社会经济及城市发展战略 1.1.1 社会经济发展概况社会经济发展概况 经济发展综述 成都位于中国川西平原的腹地，是四川省省会和一座具有悠久历史的文化 古城。1999 年被国务院确定为中国西南地区科技、商贸、金融、通讯及交通枢 纽的中心城市，它也是一座充满生机的现代化城市
3、。 成都市自然资源丰富、土壤肥沃、矿产资源种类繁多、终年温暖湿润、四 季分明。城市交通运输在西南地区起着举足轻重的作用；全市总面积 12390 平 方公里，市区面积 129 平方公里，平原仅占 40.1%，全市共有 8 区 4 市 8 县。 2000 年成都市总人口达到 1013.35 万人，比上年增加 1%左右，市区人口为 330 万人，人口平均密度为每平方公里 765 人，平原地区为 1000 人/平方公里以 上。 改革开放 20 多年，成都经济建设、社会事业和人民生活水平都发生了巨大 的变化。特别是九五 计划期间，成都市改革开放和现代化建设取得重大突 破。2001 年全市国内生产总值达到 1419 亿元，年均增长 13.1%，提前实现了国 内生产总值较 1980 年翻三番和人民生活达小康 的目标。一、 二、三产业增 加值比重由 1995 年末的 14.6:43.4:42 调整为 20
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