安徽金寨汇达花园住宅地产项目可行性研究报告（37页）.doc
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安徽金寨汇达花园住宅地产项目可行性研究报告（37页）.doc
1、开发可行性研究报告（目录）开发可行性研究报告（目录） 一、 报告摘要 1 开发企业 2 项目简介 3 项目经济效益指标 4 结论、风险及建议 二、 项目概况 1 项目综述 1.1项目位置 2 项目用地 2.1用地面积 2.2地块形状 2.3地块现状 2.4项目经济技术指标 3 项目发展状况 3.1项目发展单位简介 3.2项目法律手续 三、 项目投资环境 1 宏观经济分析 1.1全国整体经济环境 1.2金寨县经济环境 2 吴店镇概况 2.1吴店镇经济 2.3吴店城镇规划 四、 区域地产市场分析 1 市场总体特征 2 市场供给分析 2.1 住宅供给 2.2商业供给 3 市场需求分析 3.1住宅需求
2、 3.2商业需求 五、 项目发展定位 1 项目 SWOT分析 2 发展战略 3 形象定位 4 产品定位 5 户型定位 6 客户定位 7 价格定位 六、 营销策略 1 营销策划 2 营销计划 3 场地布置 4 营销费用 七、 物业管理策略 1 物业管理的前期介入 2 管理费的确定 3 具体对本小区的物业管理的建议 八、 项目可行性研究 1 项目投资估算及资金筹借计划 1.1投资与成本费用估算 1.2开发费用估算 1.3总成本费用汇总分摊表 1.4资金筹借、投资计划及借款利息 2 项目销售和租贷收入测算 2.1住宅销售单价的确定 2.2商铺销售单价的确定 2.3车位销售单价的确定 2.4总收入估算
3、 3 项目财务评价 3.1税金计算 3.2损益表及静态盈利分析 3.3现金流量表及动态盈利分析 3.4资金来源与运用表的货款偿还能力 4 项目不确定分析 4.1盈亏不确定分析 4.2敏感性分析 4.3决策概率分析 4.4风险规避和控制措施 5 项目效益评价 5.1项目社会效益评价 5.2项目环境效益评价 6 结论与建议 一、 评估结论 二、 有关说明及建议 一、 报告摘要 1.1 开发企业 安徽宜居房地产开发有限公司是上海普山五金配件有限公司下 属全资企业,主要从事房地产开发、销售、租贷及管理业务，注册资 本人民币 500 万元。企业经营状况良好，具有较好的发展潜力。 1.2 项目简介 金寨汇达花园住宅小区规划项目位于金寨县吴家店镇，地 处吴家店镇政务新区，总占地面积约 40 多亩。本期开发项目总用地 面积 28141.56 平米，总建筑面积 49909 平米，其中：住宅 30000 平
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