1、 大型商业地产项目顶级策划大型商业地产项目顶级策划模式模式 FIP 宏策划模式宏策划模式 5F5F 商业项目前期策划商业项目前期策划 商业项目前期策划商业项目前期策划 一、市场调研分析一、市场调研分析 1、宏观市场分析 2、区域市场分析 3、客户分析 4、消费者分析 5、竞争对手分析 6、SWOT分析 7、未来商业预测分析 二、定位分析二、定位分析 1、战略性总体定位 2、商业定位 三、规划设计建议三、规划设计建议 1、市场依据 2、规划设计理念 3、市场总体形象 4、规划概念设计 5、环境景观概念设计 6、建筑产品概念设计 四、业态组合规划四、业态组合规划 五、经济分析五、经济分析 1、指标
2、预算 2、分析评估 FIP宏策划第一步宏策划第一步 商业项目市场研究分析商业项目市场研究分析 一、宏观市场分析一、宏观市场分析 1、行业环境 2、城市规划 3、政策法规 4、宏观环境 二、区域市场分析二、区域市场分析 1、本市商业环境 2、区域商业环境 3、商圈分析（城市发展状况、商业环境、商业格局、商圈范围） 三、客户分析三、客户分析 1、经营范围分析 2、投资动向分析 3、经营状况分析 4、客户需求分析 四、消费者分析四、消费者分析 1、消费结构研究 2、消费水平研究 五、竞争对手分析五、竞争对手分析 1、竞争对手情况 2、竞争项目情况 六、未来商业预测分析六、未来商业预测分析 略 七、七
3、、SWOT 分析分析 热，像火一般的热。中国房地产在经历市场洗牌的阵痛后，投资者纷纷撤换赢利轨道，从住 宅的直销模式快速转向商业地产的“传销”经营，并在极短的时间内实现商业地产在中国房地产 界的跨越，从商业地产的萌芽期直接制造了商业地产的发高潮期，我们不禁惊讶，中国商业地产 大盘时代已经来临。 然而，相对于住宅，商业地产的操作绝对不是简单的直销，它对投资商的要求更在于资金、 人才及经验。需要发展商具有高度的商业第三性，重视专业技能和科学的态度，及对待投资招商 的谨慎。 此外，专业化公司在商业设施的开如，比住宅开发过程中具有更重析作用。大型综合商业中 产评估、资源整合、主力店招商以及介入最后管理实施，对于商业地产的成功开发至关重要，这 些系统性的工作必须请专业公司协助完成。 FIP 就是这样一支在商业地产有着极其专业研究及丰富实操经验的操作团队，为发展商提供 国际先进的商业服务。 一、市场调
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