大连石门新区地产开发项目前期研究之市场定位报告（50页）.doc
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大连石门新区地产开发项目前期研究之市场定位报告（50页）.doc
1、 大连石门新区开发项目前期研究 之 市场定位市场定位 1 地块及项目分析 . 59 1.1 SWOT 分析 . 59 1.2 本案开发的关键点 . 61 2 总体定位. 62 3 目标客群定位 . 63 4 项目形象定位 . 65 4.1 形象风格定位的原则 . 65 4.2 项目形象风格定位 . 65 4.3 项目意向 . 66 5 价格定位. 68 5.1 分析方法 . 68 5.2 市场介入点研究 . 68 5.3 竞争项目性价比分析 . 70 5.4 价值提升因素分析 . 73 5.5 价格定位结论 . 78 6 项目产品定位 . 79 6.1 产品档次定位 . 79 6.2 物业类型
2、的组合及规模. 80 6.3 住宅产品定位 . 82 6.4 公建产品定位 . 98 6.5 新材料和新技术 . 102 6.6 物业管理服务 . 104 7 总体定位总结 . 106 1 地块及项目分析地块及项目分析 1.1 SWOT 分析分析 1.1.1 优势优势 区位优势：本案所在地是大连市城西未来最具发展潜力的地块，随着城市规划和 配套的不断完善，片区的未来投资升值潜力将日益显现。 交通优势：项目处于大连城市西拓的黄金通道上，东接城区繁华生活，北靠机 场，南通过张前路连接旅顺中路，还有即将开通的西部通道和明珠路，交通便 捷，整体可达性较好。 环境优势：地块处于典型的城乡结合部，又属城区
3、范围，是城市未来发展规划的 主要区域，具有进城不近尘，远离喧嚣却不远离繁华的环境优势。 规模优势：140 公顷的规模，是个准大盘概念，因其规模较大的优势，具有极强 的可塑性，规划设计可以自成完善的体系，有营造国际家园社区形象和多种物业 组合开发的条件。 发展借势：本案紧邻发展趋势较好的锦绣片区，近期由于万科等企业的入住，为 锦绣片区的区域形象提升带来了极大的利好，使周边物业平均价格上涨了 500- 1000 元。借助这种强大的区位利好，可以极大地缩短公众对石门新区的心理距 离。 1.1.2 劣势分析劣势分析 地处机场南侧，城市近郊区，周边配套极少，地块商业缺乏传承价值的支持。尚 缺乏用以满足居住日常生活购物的大型购物场所和休闲娱乐场，生活和商业尚需 依赖城区。在社区商业配套和生活设施尚未完善的情况下，会给项目首期开发和 推广带来一定难度。 地块现状为农用地，在大连市民的观念中对该地块的认知
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