大连长兴岛地产项目可行性研究报告（92页）.doc
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大连长兴岛地产项目可行性研究报告（92页）.doc
1、 大连大连天实天实置业置业有限公司有限公司 大连大连长兴岛长兴岛项目项目 可行性研究报告可行性研究报告 大连海博投资咨询管理大连海博投资咨询管理有限公司有限公司 二二一一年年十十月月 目目 录录 第一章第一章 总论总论 . 1 1 第一节 项目背景 . 1 第二节 项目概况 . 3 第二章第二章 市场分析市场分析 . 错误!未定义书签。 第一节 宏观经济分析 . 错误错误! !未定义书签。未定义书签。 第二节 2009 年大连市房地产市场分析 . 错误错误! !未定义书签。未定义书签。 第三节 开发区房地产市场分析 . 31 第四节 相关板块分析 . 错误错误! !未定义书签。未定义书签。 第
2、五节 竞争对手分析 . 37 第三章第三章 项目竞争优势分析项目竞争优势分析 . 4747 第一节 区域环境分析 . 47 第二节 项目 SWOT 分析 . 49 第三节 交通网络分析 . 51 第四节 外部配套条件 . 52 第四章第四章 销售策划销售策划 . 5353 第一节 项目开发定位 . 53 第二节 销售推广策略 . 55 第三节 销售推广方案 . 56 第五章第五章 设计方案设计方案 . 5858 第一节 设计理念 . 58 第二节 设计方案 . 59 第六章第六章 环保、消防及安全环保、消防及安全 . 6464 第一节 环境保护 . 64 第二节 消防 . 64 第三节 安全保
3、卫 . 64 第七章第七章 人员组织人员组织 . 6565 第八章第八章 项目实施进度项目实施进度 . 6666 第一节 建设工期 . 66 第二节 项目实施进度安排 . 66 第九章第九章 投资估算与资金筹措投资估算与资金筹措 . 6868 第一节 投资估算依据 . 68 第二节 项目投资估算 . 68 第三节 资金筹措 . 71 第十章第十章 财务评价财务评价 . 7373 第一节 财务评价基础数据与参数选取 . 73 第二节 销售收入估算 . 73 第三节 项目财务效益测算 . 75 第十一章第十一章 研究结论与建议研究结论与建议 . 7878 第一节 研究结论 . 78 第二节 建议 . 78 附附 录录 附表：附表： 附表 1: 项目投资估算表 附表 2：项目总投资来源及支出预测表 附表 3：项目销售计划及销售收入测算表 附表 4：项目财务现金流量表 附表 5：项目损益及利润分配
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