CLASS社区地产项目规划设计核心报告（45页）.doc
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CLASS社区地产项目规划设计核心报告（45页）.doc
1、 系统化的规划设计理念系统化的规划设计理念 CLASS 规划设计核心报告规划设计核心报告 CLASS 规划设计核心报告 果岭里 CLASS 01 地块资源分析“上层”的支点 1、区位资源分析 2、交通资源分析 02 项目理念为“上层”奠基 1、社区规划始于理想的浪漫 2、案名建于果领里的上层建筑 03 客户群分析“上层”的主体 1、目标客户的财富特征 2、目标客户的职业特征 3、消费水平和生活方式 4、个人修养素质 04 产品创新设计上层建筑 1、产品设计雏形寻找 2、户型设计理念空间是品味的温床 3、超空间错落式叠拼别墅：最具想象力的主力产品 4、城市公寓：最具比较力产品 05 意识决定形态
2、建筑形式 06 建筑细部设计 1、局部之一：单元门 2、局部之二：取景门 3、局部之三：隔栅 4、局部之四：墙钉 5、局部之五：阳台 6、局部之六：窗 7、局部之七：陶土墙 8、局部之八：首层大堂 9、局部之九：电梯间 10、局部之十：会所建筑 11、局部之十一：社区入口及围墙 社区规划是指对社区今后实质发展的规划，除以整体规划造成优美的物理环境外，其重点更在于促 进居民共同生活的意识，以造成敦亲睦族，和谐欢乐的理想聚居生活环境。 一般认为，20 世纪 60 年代以前国际上以功能主义为代表的传统规划思想是以物质规划为主，20 世 纪 60 年代以后则强调社区规划，这是社区发展的客观需要和历史必
3、然，社区规划的出现很好地弥 补了传统规划对社会精神空间关注的乏力和不足。虽然传统的物质性形体规划也标榜对人的关心， 但从局限在对人的生物性个体行为的满足。现在所倡导的社区规划，更关注人的社会性群体生活， 即从社会学的角度对住宅建设和居住环境进行综合研究，探讨社会因素和经济因素与住宅建设之间 的关系，住宅建设与居住环境建设的社会效果等问题，因此比较微观和细致，更加生活化、并对原 来的社区功能、结构及规划思想进行了重新思考。 CLASS建于果岭里的上层建筑，是一个通过社区规划统筹整个策划报告的全新运作模式，与普 通的项目运作相比较，这种模式的优势在于能够更为深刻、准确地执行规划方案。 一、地块资源分析“上层”的支点 1、区位资源分析、区位资源分析 上层建筑果岭里位于北京市东北部，京顺路及首都机场高速路西侧的北京电子城西区，即望京新兴 产业区内。项目西靠广泽路，与知名的北京八十中学及高校花园隔路
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