沈阳市国御温泉度假小镇项目发展研究报告（66页）.ppt
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沈阳市国御温泉度假小镇项目发展研究报告（66页）.ppt
1、 北京趋势联行北京趋势联行 20112011年年 7 7 月月2222 日日 谨呈：国大集团谨呈：国大集团 沈阳市国御温泉度假小镇项目发展研究报告 第一章第一章 城市宏观背景分析城市宏观背景分析 城市地位城市地位 中国特大城市，东北地区最大的国际大都市！中国特大城市，东北地区最大的国际大都市！ 沈阳，辽宁省省会， 中国十大城市之一。 东北地区政治，金 融，文化，交通， 信息和旅游中心。 同时也是我国最重 要重工业基地，素 有“东方鲁尔”的 美誉。 沈阳位于中国东北地区南部，辽宁省中部，以平原为主，山地、 丘陵集中在东南部，辽河、浑河、秀水河等途经境内。 沈阳市市区面积3945平方公里，中心建成
2、区面积793平方公里。 沈阳市辖和平、沈河、大东、皇姑、铁西、于洪、苏家屯、东 陵、新城子9个市区以及新民、辽中、法康、康平4个县（市）。 经济发展经济发展 各大产业调整，稳定经济上涨趋势！各大产业调整，稳定经济上涨趋势！ 2010年，沈阳GDP继续保持两位数的增长速度，全年GDP达到5015亿元，增长率达到14%。沈阳的经济发展速度显示了 城市强大的发展动力。从沈阳近几年整体经济走势来看，国内生产总值持续增长态势。各大产业积极调整给经济发展 起到了促进作用，尤其是在2010年沈阳经济区获批国家新型工业化试验区更是为沈阳经济发展带来辛契机。 人口收入人口收入 购买力不断增强，为沈阳楼市发展提供
3、保障！购买力不断增强，为沈阳楼市发展提供保障！ 沈阳总人口超过1000万（包括外地来沈人员以及各个县市），全市户籍人口720.4万人，市辖区户籍人口506.6万。 2010年，人均可支配收入达到20540元，同比上涨11.2%，即2009年以来沈阳城市居民人均可支配收入的增长水平下 滑后，本年度再次出现上浮，整体经济的发展不断带动沈阳居民人均可支配收入的提高。 发展规划发展规划 城市外扩，中心南移，带动城市发展升级！城市外扩，中心南移，带动城市发展升级！ 沈阳城市中心将南移，从现在的市政府区域移 向浑河，沈阳市加快了扩城步伐，将目标瞄向将目标瞄向 了三环以外，这背后是城市化发展的必然选了三环以外，这背后是城市化发展的必然选 择择沈阳的城市化水平已经达到65%以上， 原有核心区域快速发展的同时，带来了交通拥 堵，缺少新的发展空间等现实问题。 西部的沈西工业走廊，南部的大浑南地区，北部的沈北地
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