1、商业地产运营模式商业地产运营模式 研究研究 2011年02月 研究背景研究背景 2008年到年到2009年是房地产极不平静的二年，楼市进入大落大起的深度调整期年是房地产极不平静的二年，楼市进入大落大起的深度调整期 。在这。在这 一大起大落的阶段，商业地产受到前所未有的关注，内资、外资、开发商、运营商一大起大落的阶段，商业地产受到前所未有的关注，内资、外资、开发商、运营商 齐头并进，掀起了一波商业地产扩张的高潮。齐头并进，掀起了一波商业地产扩张的高潮。 而对市场反应极其灵敏的大型开发企业而对市场反应极其灵敏的大型开发企业,早在前几年就把持有型商业物业经营做为企早在前几年就把持有型商业物业经营做为
2、企 业长期发展战略的重要部分。业长期发展战略的重要部分。 如保利、中海、如保利、中海、SOHU中国、富地、合生创展、世贸中国、富地、合生创展、世贸 等。等。 住宅市场的研究经过多年的研究以后，理论相对较为成熟了，但是商业地产由于在住宅市场的研究经过多年的研究以后，理论相对较为成熟了，但是商业地产由于在 我国起步较晚，对商业地产的研究还刚刚开始，商业地产完善的发展概念也许是在我国起步较晚，对商业地产的研究还刚刚开始，商业地产完善的发展概念也许是在 近期才有的。近期才有的。 商业地产是完全区别于住宅市场的新兴行业。如果还单纯还停留在住宅市场的经营商业地产是完全区别于住宅市场的新兴行业。如果还单纯还
3、停留在住宅市场的经营 理念还从事操作商业地产，理念还从事操作商业地产， 风险不言而育。风险不言而育。 所以有必要对商业地产运营模式进行一次全方位的认识。希望本报告能起到抛砖引所以有必要对商业地产运营模式进行一次全方位的认识。希望本报告能起到抛砖引 玉的作用！玉的作用！ 贰、贰、市场篇市场篇 叁、叁、借鉴篇借鉴篇 肆、肆、建议篇建议篇 核核 心心 内内 容容 导导 读读 目目 录录 壹、壹、理论篇理论篇 壹壹 理论篇理论篇 贰贰 市场篇市场篇 叁叁 借鉴篇借鉴篇 肆肆 建议篇建议篇 一、商业地产涵义一、商业地产涵义 二、商业地产分类二、商业地产分类 三、商业地产三、商业地产与住宅地产区别与住宅地产区别 四、商业地产的价值四、商业地产的价值 五、商业租售模式五、商业租售模式 广义而言，商业地产是指各种非生产性、非居住性物业，包括写广义而言，商业地产是指各种非生产性、非居住性物业，包括写 字楼、
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