1、PRIVATE & CONFIDENTIAL 生态办公区生态办公区 September 2011 1. 代表作代表作 2. 定义定义 3. 理念理念 4. 特点特点 5. 优越性优越性 6. 配套设施配套设施 7. 常规标准常规标准 8.案例借鉴案例借鉴 9.案例指标案例指标 10. 总部经济总部经济 生态办公区生态办公区-代表作代表作 谷歌总部谷歌总部-美国西雅图郊区美国西雅图郊区 百度大厦百度大厦 腾讯大厦腾讯大厦 什么叫什么叫生态办公区生态办公区？ 生态办公区（Ecological Office District），又叫校园式办公社区（Campus Office），公园式办公 楼，是生态
2、学、环境学和建筑学的完美结合体。它遵循生态平衡及可持续发展的原则，合理设计、 科学规划建筑内外空间的物质和能源因素，使其在系统内部能有序地循环转换，从而获得一种高效、 低耗、无废无污染，而且能够实现一定程度自给的新型建筑形态。 区位郊区化：区位郊区化：郊区、半郊区、边缘新城 环境健康化：环境健康化：高绿化率、低建筑密度、依山伴水、 “零污染”排放 建筑个性化：建筑个性化：内部设计后现代化，外部设计现代化、透明化 设施定制化：设施定制化：专用设备、电力设施、通讯设备 面积迷你化：面积迷你化：小独栋办公楼群，建筑面积1500-5000平方米/栋 定义定义 生态办公区就是办公楼中的“小别墅区”，往往
3、坐落在郊区的优美环境之中，低密度，个性化，区域 内绿化率高，产业实现“零污染”排放。有点类似于野外别墅，有仿古建筑、欧式农家小屋式建筑、 通体以玻璃结构为主的通透式建筑等，生态办公区不仅建筑风格各异，强调采光与绿化，且建筑材 料在选材上也注重环保，雨水收集渗漏系统、太阳能利用系统、可循环利用再生材料、绿化防晒墙、 自然通风系统等一应俱全。另外，每栋办公楼都设有量身定制的配套设施和技术支持等等。 简介简介“别墅式办公区”“别墅式办公区” 主要規律主要規律 什么叫什么叫生态办公区生态办公区？ 生态办公区生态办公区= 别墅别墅+办公？办公？ 由于入驻生态办公区的企业大部分是高科技、高成长公司的总部、分 支机构、研发中心、结算中心、营销中心在大城市安家落户，所以， 不仅要有别墅式的风景，更要有量身定制的配套设施、人性化的布局 安排。 目前在国际上，边缘新城小独栋楼群已成国际办公的主 流建筑形态，
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