CONDO共管公寓房地产业务模式探讨报告（17页）.doc
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CONDO共管公寓房地产业务模式探讨报告（17页）.doc
1、 CONDO 共管公寓业务模式探讨共管公寓业务模式探讨 2014-12-27 目 录 一、公寓市场论断 . 二、公寓营销通用方法和普遍存在的问题 . 三、CONDO共管公寓基本描述 . 四、共管公寓市场描述-中国国内 Condo产品市场增长预测 . 五、版纳共管公寓市场判断 . 六、共管公寓管理模型. 七、运营商拓展“共管公寓”参与项目和业主的思路 . 一、公寓市场论断一、公寓市场论断 国内投资性度假型公寓市场最近几年发展比较迅速。投资性度假型公寓不同于普通投资性居住型物业，迅速发展原因在于产业经济的高速发展及人们 支付能力的增强以及旅游度假业的兴旺等。但是投资性度假型公寓在迅速发展的同时也暴
2、露了不少问题，比较关键的就是产权分散、定位缺失、经营混 乱、保障不善等。 二、公寓营销二、公寓营销通用方法和普遍存在的问题通用方法和普遍存在的问题 相对于其他投资性产品，房地产投资回报还是比较有保障的。并且目前的房地产政策环境下，没有限购限贷的商旅地产之度假公寓类产品更易被投资 者所接受。对于这类产品的营销策略最根本的出发点主要是围绕投资客户制定产品策略、价格策略、广告策略等。许多开发商已在有意识地将所开发项 目的房屋，作为 CONDO共管公寓的房产新型组织模式来对其进行金融性包装，做成投资产品公开发售。 但投资者购买物业后，往往发现前景很美好， 现实很残酷，没有好的打理方法，市场上也没有专业
3、的托管机构，总不能为了一个小户型留个人在异地打理吧。因此，就成了食之无味弃之可惜的鸡 肋。 三、三、CONDO 共管公寓基本描述共管公寓基本描述 Condo 直译为“共管式独立产权公寓”。实际是个人拥有单户产权的，整个物业由统一运营机构管理的集合型社区。Condo 起源于美国。1986 年，全 球第一个 Condo 地产开发项目在美国诞生了。如今，Condo 的发展随着经济产业的不断升级也在不断变迁，且自身的细分也越来越明确，有投资型的 Condo、度假型的 resort Condo、工作宅型的 life Condo、居住型的 Condo。在美国，城市中心的 Condo 物业已发展成为高级商务公寓，成为一种档次超 过 Apartment（出租公寓）的高级公寓类物业。目前，Condo 已普遍流行于欧美及亚洲的新加坡等地。 在欧美发达国家，档次较高的 Condo 物业，一般依附于酒店或风景名胜
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