上海北蔡御桥同心工业高科商贸园项目定位报告（109页）.ppt
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上海北蔡御桥同心工业高科商贸园项目定位报告（109页）.ppt
1、北蔡御桥同心工业高科商贸园北蔡御桥同心工业高科商贸园 2011 06 项目定位项目定位 上海 浦东 2 本项目目标本项目目标 完善区域功能完善区域功能 改造人居环境改造人居环境 提高生活质量提高生活质量 提升区域品味提升区域品味 创造经济效益创造经济效益 经济效益经济效益 社会效益社会效益 开发进程开发进程 总目标总目标 A A 级综合运营，综合收益；综合开发，取得长期收益最大化级综合运营，综合收益；综合开发，取得长期收益最大化 先期市场调查、定位、设计、施工、招商、出售、出租、经营先期市场调查、定位、设计、施工、招商、出售、出租、经营 分解目标分解目标 诠释目标诠释目标 安置、就业、租售安置
2、、就业、租售 引进目标客户引进目标客户 长期税收长期税收 重塑区域形象重塑区域形象 促成区域增值促成区域增值 区域可持续发展区域可持续发展 。 3 核心问题解析核心问题解析 在周边区域发展落后，公建设施规划比例大 的情况下，如何在3-5年内实现快速去化工业 办公租用率或商业租用入住率？ QQ 2 2 本项目如何定位才能满足地区中心的功能需 求，同时最大化实现核心区域价值？ QQ 1 1 4 在项目研究中，筑诚策划项目组就本项目所涉及的一系列问题进在项目研究中，筑诚策划项目组就本项目所涉及的一系列问题进 行了广泛的调查和深入研究行了广泛的调查和深入研究 实地调研与踏勘实地调研与踏勘 调研内容：调
3、研内容： 城市土地出让情况 城市房地产开发情况 不同物业发展现状 地块现状及周边环境 调研区域：调研区域： 花木文化商务区 新国际博览区 张江高科区 三林功能区 康桥老街 万科金色城市 红星美凯龙、宜家 苏宁、世纪联华 访谈及查阅资料访谈及查阅资料 市场调查问答：市场调查问答： 调查项目周边消费人群、 工作人群、旅游人群等 专业人士：专业人士： 地产顾问5名 城市规划1名 商业地产3名 消费者深度访谈10名 查阅资料：查阅资料： 浦东新区综合发展规划 上海市标准城市居住区 公共服务设施设置规定 北蔡镇城镇发展规划 基准地价 国内外案例分析国内外案例分析 参考案例参考案例2020多个多个 布林德利，伯明翰 六本木，东京 苏荷区，纽约曼哈顿 昆西综合区，波士顿 克拉码头，新加坡 Temple bar，都柏林 叶巴贝那中心，旧 金山 标杆案例多个标杆案例多个 布林德利，伯明翰 六本木，东京 福冈
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