南宁宏桂东昇房地产开发项目营销策划提案（171页）.ppt
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南宁宏桂东昇房地产开发项目营销策划提案（171页）.ppt
1、宏桂东昇项目营销策划提案 1 环境研究 自我剖析 锁定目标 综合定位 解决方案 策划思路策划思路 市场有 什么？ 我们 怎么做？ 我们是 什么？ 我们有 什么？ 什么人要？ 要什么？ 2 目目 录录: : 市场环境分析市场环境分析 城市背景/整体市场/区域分析/竞争分析/客户研究 项目态势分析项目态势分析 项目理解/项目SWOT分析/项目SWOT应对策略 项目客群分析/客户定位/客户特征描述 客户需求分析客户需求分析 项目综合定位项目综合定位 市场定位/核心竞争力/主题形象/附加值建议 项目营销推广项目营销推广 营销策略/销售推广部署/分阶段营销策略 3 市场有什么？市场有什么？ 市场研究分析
2、市场研究分析 4 市场篇市场篇 购房者的视角购房者的视角 5 南宁：一座新兴的国际化都市南宁：一座新兴的国际化都市 1949年南宁市城区 人口9万 1985年南宁市城区 人口60万 2005年南宁市核心 城区人口165万 2010年南宁市核心 城区人口210万 6 是什么让我们汇聚在这里是什么让我们汇聚在这里 7 向往向往 8 她：是山青水秀的广西首府 9 她：是充满少数民族风情的地方 房市金碟 10 她：是中国东盟博览会永久承办地 11 她：是广西的政治、经济、文化中心 12 南宁，我们来了南宁，我们来了 房市金碟 13 整体市场分析 14 整体市场分析整体市场分析 南宁近年房地产发展快速，
3、开发投资量持续增长，施南宁近年房地产发展快速，开发投资量持续增长，施 工和竣工面积增长迅速工和竣工面积增长迅速 105.11 139.07 199.3 187.46 226.73 18% 34.79% 32.30% 13.76% 6.30% 0 50 100 150 200 250 2005年2006年2007年2008年2009年 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% 投资开发额增长率 1589.63 2011.9 2393 2441.2 2620.22 489.85 574.36 783 663.9710 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 2005年2006年2007年2008年2009年 南宁近年房地产投资（亿元）及增长率 南宁近年房地产施工和竣工面积（万） 随着城市化进程的加速， 南宁近年房地产进快速发 展，房地产投资额
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