1、中港城商业定位报告中港城商业定位报告 博思堂集团商业事业部 5月 谨呈：南通中港集团谨呈：南通中港集团 报告引言报告引言 发展条件解读发展条件解读 市场环境分析市场环境分析 项目整体定位项目整体定位 产品及规划产品及规划 区位区位 交通交通 规划规划 消费力消费力 竞争个案分析竞争个案分析 专业市场分析专业市场分析 提案思路提案思路 百货分析百货分析 公寓市场分析公寓市场分析 写字楼市场分析写字楼市场分析 引引 言言 通过前期与贵司沟通以及对项目既定产品和规划方通过前期与贵司沟通以及对项目既定产品和规划方 案的分析，本报告主要将全案商业的主要产品放到市场案的分析，本报告主要将全案商业的主要产品
2、放到市场 层面进行对位分析，继而推导出符合物业要求、市场要层面进行对位分析，继而推导出符合物业要求、市场要 求、销售要求、全案价值最大化要求的科学合理，和谐求、销售要求、全案价值最大化要求的科学合理，和谐 有序的定位体系。有序的定位体系。 报告引言报告引言 发展条件解读发展条件解读 市场环境分析市场环境分析 项目整体定位项目整体定位 产品及规划产品及规划 区位区位 交通交通 规划规划 消费力消费力 竞争个案分析竞争个案分析 专业市场分析专业市场分析 提案思路提案思路 百货分析百货分析 公寓市场分析公寓市场分析 写字楼市场分析写字楼市场分析 1.1 1.1 项目产品及规划分析项目产品及规划分析
3、产品形态产品形态 产品指标产品指标 初步可行性经营开发方向初步可行性经营开发方向 A:46#A:46#大型盒子大型盒子 体集中商业体集中商业 地上51300，地下10615.8； 盒子体指标（202.46米*43.2米，共7层） 层高（地下1层5米，1层5.5米，2-6层4.7米） 购物中心/大型百货商场/专业市场 B:45#B:45#办公楼以办公楼以 及裙楼商业及裙楼商业 地上18671.03，地下5515.45； 共21层，地下2层为停车场，地上1-2层为裙楼商业，3-21层 为4.7米挑高SOHO办公 初步规划为生鲜市场，中型超市、邻里中 心、塔楼办公和酒店的的商业配套（餐饮、 休闲娱乐）等亦是经营发展方向 C:C:一期北面酒店、一期北面酒店、 公寓、裙楼商业公寓、裙楼商业 地上1-2层裙楼商铺4934.6（连酒店大堂和餐厅）；3-11 层为酒店9474.3（约216个客房
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