华润上海佘山九里公寓项目运营规划（63页）.pptx
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华润上海佘山九里公寓项目运营规划（63页）.pptx
1、佘山九里项目运营规划 2011年3月10日稿 2 Copyright by CRLAND (Shanghai) All rights reserved. 目目 录录 一、项目概况一、项目概况 二、项目总体目标二、项目总体目标 三、项目整体定位三、项目整体定位 四、项目关键成功因素四、项目关键成功因素 五、项目关键节点计划五、项目关键节点计划 六、项目风险控制六、项目风险控制 3 Copyright by CRLAND (Shanghai) All rights reserved. 虹桥综合虹桥综合 交通枢纽交通枢纽 人民广场人民广场 佘山别墅区佘山别墅区 宗地位于上海西南方位松江区 宗地紧邻成
2、熟的佘山别墅区和赵巷别 墅区，属于大佘山板块概念； 宗地周边交通便利，可快速到达市区。 邻轨道9号线泗泾站。 距离人民广场26公里； 距离虹桥综合交通枢纽13公里。 一、项目概况一、项目概况 赵巷别墅区赵巷别墅区 规划要点规划要点 物业形态物业形态 项目图片项目图片 宗地区位宗地区位 宗地四至宗地四至 4 Copyright by CRLAND (Shanghai) All rights reserved. 宗地东至巴张泾河，南至规划道路，西至古楼阁河，北至古楼公路。 宗地宗地 古楼公路古楼公路 巴张泾河巴张泾河 古楼阁河古楼阁河 一、项目概况一、项目概况 规划要点规划要点 物业形态物业形态
3、项目图片项目图片 宗地区位宗地区位 宗地四至宗地四至 5 Copyright by CRLAND (Shanghai) All rights reserved. 占地面积 121719.2 平方米 规划用途 住宅 容积率 1.0 计容建面 121719.2平方米 建筑限高 40 米 建筑密度、绿化率 建筑密度30，绿化率45，集中绿地率 10 机动车位配比 地下车库面积待定 出让年限 住宅70年 基地内西侧、沿古楼路须布置用地面积约4900平方米的块状公用绿地； 基地内东侧、沿古楼路须布置用地面积约4900平方米的商业金融等公建配套设施。且该区域高度不得高于20米，退让古楼 路规划红线不小于8米、容积率不得大于0.9，计容建面4410平方米，建筑密度不得大于44%，绿地率不得小于38%。 规划要点规划要点 物业形态物业形态 项目图片项目图片 宗地区位宗地区位 宗地四至宗地四至 一、项目概况
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