广西省钦州市房地产开发土地价值评估报告（53页）.ppt
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广西省钦州市房地产开发土地价值评估报告（53页）.ppt
1、1 广西省钦州市房地产开发土地价值 评估报告 2011年02月 3 目目 录录 房地产开发概况 房地产宏观经济概况及分析 地块环境要素 地块SWOT分析 地块开发背景条件及价值分析 土地价值评估 4 房地产开发概况 钦州市现辖二县四区，即灵山县、浦北县、 钦南区、钦北区、钦州港经济开发区和钦城管 理区，总人口310多万，总面积10843平方公 里， 小岛屿303个，陆地海岸线长520.8里。 有海外华侨同胞38万人，分布在46个国家和地 区。今天，开放的钦州正以其鲜明的特色和独 特的魅力吸引着四方来客。 钦州，古称安州，有1400年悠久的历史。 近代历史上钦州出现刘永福、冯子材两位蜚声 中外的
2、民族英雄。现在，他们故居成为全国中 小学爱国主义教育基地。 5 钦州港是个不可多得的天然深水良港，是 孙中山先生建国方略中规划的“南方第二 大港”。近年，由于钦州的区位优势突出，市 委、政府采取措施得力，特别是实行了业主制 建码头、仓储的形式，建设高潮迭起。目前， 己建有万吨级码头3个，正在建3000吨至万吨 级码头11个；己建成仓储(库)11个，总投资24. 25亿元。工地，呈现一派热火朝天的喜人景象。 据专家规划设计，近期可建6个作业区和两个 内河作业区，建设19千吨码头1OO多个， 三墩作业区可建3O万吨级泊位。远期吞吐能 力1亿吨以上。钦州港的深水条件良好，中国 罕见，世界也是少有的。
3、钦州市区位优势非常 突出。已建成的铁路有南(宁)钦(州)、黎 (塘)钦(州) 、钦(州)北(海)、钦(州)防 (港)、钦(州)钦州港等五条铁路和高速公路 在钦州交汇。大交通的格局，已经形成。 6 房地产宏观经济概况 经济持续快速发展，综合实力跨上新台阶 固定资产投资大幅增长，基础设施实现新跨越 工业化由初期阶段步入中期阶段，产业结构实现 新调整 “两区一带”发展格局初步形成，广西北部湾经 济区开发建设掀起新热潮 城镇化建设快速推进，城乡面貌发生新变化 7 总体来说，广西北部湾经济区经济发展 势头良好，区域经济继续在高位上加快 运行，增长的稳健性和协调性增强，运 行质量和效益提升，呈现出全面加速、 整体提升和民生改善的良好局面。南宁、 北海、钦州、防城港（简称“南、北、 钦、防”）总体生产总值（GDP）比上 年增长17.5%，防、北、钦、南四市 GDP增速分居广西全区前四名。从上述 数据可知
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