合肥上派青年路城市综合体地块第一阶段提案报告（87页）.ppt
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合肥上派青年路城市综合体地块第一阶段提案报告（87页）.ppt
1、上派青年路地块第一阶段提案报告上派青年路地块第一阶段提案报告 厦门创智堂房地产营销代理公司厦门创智堂房地产营销代理公司 20112011年年1 1月月6 6日日 谨呈：合肥同鑫置业谨呈：合肥同鑫置业 序序 言言 地王地王 高容积率、城市综合体高容积率、城市综合体 同鑫置业开天力作同鑫置业开天力作 市场只犒赏有准备的人市场只犒赏有准备的人 机遇与挑战并存，非凡注定从此刻开始机遇与挑战并存，非凡注定从此刻开始 背景背景 扫描扫描 皖江城市带皖江城市带 大合肥时代大合肥时代 全国百强县全国百强县 金寨南路金寨南路 地王地王 同鑫置业开天力作同鑫置业开天力作 城市综合体城市综合体 目标目标 理解理解
2、基于项目所处的大背景下，我们杜绝短视，站在城市运营、品牌塑造、市场竞争的高度来诠释 项目发展目标： 目标目标1 1：企业目标企业目标-塑造企业品牌形象,为开发公司后期进行市场 开发形成品牌竞争力。 目标目标2 2：产品目标产品目标-以差异化定位构建项目核心价值，拔高项目品 质，树立市场口碑。 目标目标3 3：销售目标销售目标-整合项目内外部资源，抢占商业至高点，在总体 策略指导下有节奏地推售各类物业，实现项目利润最大化。 解决核解决核 心问题心问题 由于时间仓促，本次提报仅解决项目推广层面问题；主要通过建立“市场 形象和核心价值体系”来拔高项目品质，树立开发企业品牌美誉度，实现“企 业和产品”
3、双重目标。关于解决项目销售目标-项目营销执行问题，下一阶段 提报解析。 核心问题核心问题1： 市场形象定位市场形象定位 核心问题核心问题2： 核心价值体系核心价值体系 形象定形象定 位思考位思考 市场形象如同项目“灵魂”，灵魂是否高尚，直接影响项目整体发展成败。 为了更具象和客观地为项目形象赋予独特魅力，我们从“城市发展、市场竞争、 项目本体”三大角度来整合。 城市发展城市发展 市场竞争透视市场竞争透视 项目本体研究项目本体研究 城市整城市整 体发展体发展 1 1、合肥发展战略、合肥发展战略 141141战略战略，构建一个主城一个主城、四个外围城市组团四个外围城市组团、一个滨湖新一个滨湖新 区区的总体空间框架。 一个主城：指在现有合肥二环路以内、国道以北的城 市空间，主要负担城市的综合服务职能。 四个外围组团：分别是东部组团（包括店埠、撮镇）；北部 组团（包括瑶海经济开发区、庐阳工业园区、
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