广东惠州大亚湾凯南国际售楼中心营销策略案（180页）.ppt
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广东惠州大亚湾凯南国际售楼中心营销策略案（180页）.ppt
1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010 HuiZhou.5.2011 惠州大亚湾凯南国际营销策略案惠州大亚湾凯南国际营销策略案 Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2010 市场环境分析 CHARPTER.1 政策分析 楼市分析 市场对本项目的指导意义 1 1 CHAPTER.1 市场环境分析 政策分析政策分析 关键:政策回顾、影响、国八条 Code of this report | 4 Copyright Centaline Group, 2010 200
2、7 2008 2010 2009 政策平稳过渡 政策先紧后松 政策持续收紧 政策先松后紧 停止核准用于购买土地等用途 的房企IPO； 提高土地增值税预征税率； 打击假按揭、假首付、假房价 等行为； 减免住房交易税； 支持住房消费； 下调资本金比例； 取消税收优惠； 收紧房贷政策； 加强土地监管 出台限购令； 【政策回顾政策回顾】从07年至今，楼市调控政策不断，特别是09年下半年 一线城市量价齐飞，导致2010年楼市政策逐步收紧 2010年可谓政策调控年，从年初剑指高房价的“国十一条”，至年中直击投机性需求的“新国十条”，再 到年末巩固调控成果的“国五条”，在调结构、抑投机、控风险、明确责任的调
3、控基调下，政府持续“给 力”房地产市场。 Code of this report | 5 Copyright Centaline Group, 2010 【政策回顾】20102010年调控政策不同以往，全方位、多部门联合调控，包括传年调控政策不同以往，全方位、多部门联合调控，包括传 统的市场手段以及自上而下的行政干预，调控力度堪称史上最严统的市场手段以及自上而下的行政干预，调控力度堪称史上最严 VSVS 行政手段行政手段 市场手段市场手段 祭出限购令 整顿土地市场 加大保障性住房供应 问责地方政府 提高准备金率 加息 严格执行差别化房贷 调整房地产交易环节契税 Code of this report | 6 Copyright Centaline Group, 2010 【政策影响政策影响】2010 年第一波政策来袭，惠州楼市短期内低迷后逐步消化政策影响； 而第二波来袭，对政策敏感度降低，
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