南昌国贸天琴湾售楼中心项目整合推广策略(103页).ppt
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南昌国贸天琴湾售楼中心项目整合推广策略(103页).ppt
1、南昌国贸天琴湾整合推广策略 深圳自在广告 2011.04 2010年南昌万科朝阳洲D15-02地块可研报告 市场洞察市场洞察 一个前所未有的时代,一次史无前例的巨变, 一片明星城区即将崛起! 解朝阳洲 老城区的“璞玉”,南昌未来重要一极 政府5年打造,“新四城”大势利好 江河湖景资源丰富,未来居住热点 国贸、万科、中海、华润、力高、正荣 更多品牌发展商进驻朝阳洲, 大南昌、“新四城”时代已经来临! 朝阳洲南昌高端物业群 产品洞察 项目是由21栋18-32F的高层住宅建筑以及沿街商业,幼儿园及配套公建等设施构成。 外部条件(共性) 生态阔景:赣江、桃花河、象湖、中心公园 便捷交通:“四横四纵”的
2、主干道路网结构 商业休闲:内商业街、“桃花街”滨水文化商业带 区域形象:万科、中海、华润等一流开发商纷纷进驻 便捷生活:与老城区无缝连接 产品洞察产品洞察 项目基本指数(产品力) 计容总建筑面积:226313.75平米 建筑密度:17.04% 容积率:2.2 绿化率45%以上 小区配套:商业、幼儿园、社区休闲设施。 建设西路口站:8、241、202、206路公交 超阔楼间距、超阔园林、超阔尺度户型 产品洞察 国贸天琴湾户型配比 户型 面积段 户型配比 三室二厅一卫 105-111 31.21% 三室二厅二卫 137-145 21.15% 三室二厅二卫 160 3.18% 四室二厅二卫 169-
3、175 8.01% 二室二厅一卫 90-102 25.98% 一室一厅一卫 46 10.47% 还没有自己的财产、 房子或车和定型的 事业。 独立收入,迈入独立 生活,迈向中产。 “闯”天下,“创” 业。 挣下自己的财产,事 业有成,中产的核心。 但有更高的目标。 获取,争取更多。 “而立之年”。 家庭,事业,身份。 成就受人尊重。 体验,自我实现。 中产的高级境界。 23 30 35 40 50 初生牛犊初生牛犊 进取者进取者 成就者成就者 年龄 人群人群洞察洞察 项目的户型区间与总价区间,决定了我们的购买人群: 他们是进取者。 他们是消费领域的隐性领袖。 他们是新时代的财富精英。 他们是新朝阳洲的主人。 精英身份的价值认可是他们的社会性需求,项目须成为了他们的标签, 也是社会地位的象征。 所以,他们乐意告诉别人:我不是暴发户,我独具品位。 人群洞察人群洞察 问题: 1、区域不是问题,但