江苏省金鹰国际花园商业综合体和商业街区开发营销计划书（53页）.ppt
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江苏省金鹰国际花园商业综合体和商业街区开发营销计划书（53页）.ppt
1、金鹰国际花园2011年营销计划书 连云港营销策划部 2010年12月 连云港金鹰置业有限公司 项目背景项目背景 销售目标销售目标 市场研判市场研判 项目研判项目研判 客户定位客户定位 价格定位价格定位 推案策略推案策略 推广计划推广计划 营销费用营销费用 报告体系报告体系 Analyze System 项目资料背景项目资料背景 总体经济技术指标 总占地面积：509898 容积率：1.98 总建筑面积：1100000 建筑密度：25.2% 绿地率：30.01% 总户数：6598户 机动车位：5284位 1#地块 151套联排别墅 912套高层住宅 640套回迁安置房 2#高档住宅社区 4#地块
2、政府区CBD中心 5#地块 中心花园 高档住宅区 6#半山别墅 7#半山别墅 1 项目总平图及各组团地块示意图 2 本期项目总平图及分期开发示意 本期经济技术指标 本期占地面积：177900 容积率：2.41 总建筑面积：345353.16 产品类型：联排别墅、高层住宅 总户数：1654户 绿地面积：33856.9 本期销售套数：联排别墅75套 销售面积: 20589 销售均价：联排别墅12300元/ 销售总额：2.53亿元 1#地块二标段一期 联排别墅75套、高层住宅156套 项目资料背景项目资料背景 1#地块一标段 640套回迁安置房 二标段一期 二标段二期 项目背景项目背景 销售目标销售
3、目标 市场研判市场研判 项目研判项目研判 客户定位客户定位 价格定位价格定位 推案策略推案策略 推广计划推广计划 营销费用营销费用 报告体系报告体系 Analyze System 在三个月时间，实现销售额在三个月时间，实现销售额1.551.55亿，对于销售速度的高要求亿，对于销售速度的高要求 品牌：抢占新城中心，成 就区域影响力，实现金鹰 连云港区域运营化； 目标目标 客户：树立金鹰地产品牌的客 户满意度，关注客户服务，树 立金鹰客户满意度前列。 价量：高速，高价 2011年10月 2011年12月 目标：目标：20112011年实现资金回笼年实现资金回笼1.551.55亿销售额，联排别墅实现均价亿销售额，联排别墅实现均价 12123 30000元元/ /以上！以上！ 1 1#地块二标段一期总销售目标 销售目标销售目标 高层住宅高层住宅 1#地块二标段一期推量销售面 积38984平方米，房
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