江苏省沙家浜唐市中环路121号地块商业报告（136页）.ppt
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江苏省沙家浜唐市中环路121号地块商业报告（136页）.ppt
1、 中管网房地产频道 打造品牌地产 引领商业潮流 沙家浜唐市中环路（121号地块）商业报告 谨呈：方正地产谨呈：方正地产 苏州龙景象策划有限公司苏州龙景象策划有限公司 2011年年9月月 所有的研究都必须以现实条件为基础，以共同目标为导向 客户的目标实质上是项目的宏观愿景。 现实的目标体系则是随着市场的变化和项目的发展在动态变化的 项目目标 目标目标1 1 可持续性可持续性 准确的市场定位、合理的业态组合，确保本项目准确的市场定位、合理的业态组合，确保本项目 后期经营良好，在竞争激烈的竞争中立于不败之后期经营良好，在竞争激烈的竞争中立于不败之 地。地。 目标目标2 2 现金流现金流 充分发挥项目
2、自身和潜在的价值，提升片区价值，充分发挥项目自身和潜在的价值，提升片区价值， 采用独特营销手段，实现项目资金快速循环。采用独特营销手段，实现项目资金快速循环。 目标目标3 3 利润利润 通过产品和营销的双重创新，增加项目升值空间，通过产品和营销的双重创新，增加项目升值空间， 保证开发商利润最大化。保证开发商利润最大化。 目标目标4 4 形象与品牌形象与品牌 尽管项目体量小，我们也力求在产品规划和营销尽管项目体量小，我们也力求在产品规划和营销 推广上做出精品，力争叫好叫座，为方正地产持推广上做出精品，力争叫好叫座，为方正地产持 续开发做铺垫。续开发做铺垫。 项目获得成功必须解决的几个问题 项目整
3、体定位项目整体定位如何充分利用现有资源，规避项如何充分利用现有资源，规避项 目自身风险，实现开发目标？目自身风险，实现开发目标？ 项目推广项目推广如何保证项目运营成功？如何保证项目运营成功？ 项目发展方向项目发展方向如何突破本案限制条件，制定项如何突破本案限制条件，制定项 目发展方向，实现开发目标？目发展方向，实现开发目标？ 面对什么？面对什么？ 宏观分析宏观分析如何理解本案市场开发环境？如何理解本案市场开发环境？ 区域分析区域分析市场环境是否支持本案未来空间？市场环境是否支持本案未来空间？ 拥有什么？拥有什么？ 项目项目SWOT分析分析如何理解本案限制性条件和如何理解本案限制性条件和 机会点？机会点？ 能做什么？能做什么？ 怎么去做？怎么去做？ 问题提出问题提出 （question） 面对什么？面对什么？ 宏观分析宏观分析 城市规划分析城市规划分析 常熟市中心城区规划包括虞山镇、 梅李镇
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