1、2021/3/25 1 2021/3/25 2 报告为项目前期定位竞标报告！涵盖内容较多，精华荟萃附属其中。此报告经报告为项目前期定位竞标报告！涵盖内容较多，精华荟萃附属其中。此报告经 过前期与发展商深度沟通，但最后依然失标。之中的教训给予自己更大的经验过前期与发展商深度沟通，但最后依然失标。之中的教训给予自己更大的经验 积累，为本人后续拓盘做了更多的基础铺垫。积累，为本人后续拓盘做了更多的基础铺垫。 报告仅供参考，不吝赐教！报告仅供参考，不吝赐教！ 房地产策划历经数载，风花雪月尽藏其中！房地产策划历经数载，风花雪月尽藏其中！ 报告为团队协作完成，并非本人单独完成！报告为团队协作完成，并非本人
2、单独完成！ 报告介绍报告介绍 东莞中原事业三部 2021/3/25 皇庭地产东莞项目定位策略提报皇庭地产东莞项目定位策略提报 2021/3/25 4 提报说明提报说明 记不清经历多少次的熬夜加班、多少次和发展商沟通，历时近40天 的调研和编写报告方案，中原项目组共整理编写完成4大报告超过240 页WORD文档、300页PPT，超过10万字的文档资料。 因本次时间所限，本次报告的核心内容将围绕项目定位和物业发展 建议。 2021/3/25 5 本项目所赋予的历史使命：本项目所赋予的历史使命： 项目目标解析项目目标解析 通过对本项目的打造，成为大石龙市场的豪宅的领导者； 树立皇庭地产豪宅地产商的形
3、象，确立在大石龙市场影响力； 突破现有石湾价格水平，实现较高的溢价； 首期开发销售成功开局，为后续开发打下基础。 2021/3/25 6 项目定位思考维度项目定位思考维度 维度一：源于市场，高于市场 维度三：风险可控，利润最大 维 度 二 ： 适 度 创 新 ， 差 异 竞 争 维 度 四 ： 树 立 口 碑 ， 延 续 品 牌 以市场需求为导向，结合项目情况 ，打造迎合并适度超前市场需求的 产品和居住文化，引领市场。 在 现 有 市 场 水 平 的 基 础 上 适 度 创 新 ， 形 成 市 场 差 异 化 竞 争 优 势 。 在迎合市场需求和项目本体条 件可满足的前提下，打造价值 最大化的产品组合，追求利润 的最大化。 本 项 目 为 皇 庭 在 大 石 龙 的 首 个 项 目 ， 必 须 借 这 个 项 目 确 立 大 石 龙 的 影 响 力 ， 树 立 皇 庭 品 质 地 产 开
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