河南省正大洛阳开阳湖房地产开发项目西地块产品优化建议（171页）.ppt
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河南省正大洛阳开阳湖房地产开发项目西地块产品优化建议（171页）.ppt
1、谨呈：洛阳正大置业有限公司 2011.10 2010-ZZTZH-01 正大洛阳开阳湖项目正大洛阳开阳湖项目 西地块产品优化建议西地块产品优化建议 洛阳房地产市场现状分析及发展研判洛阳房地产市场现状分析及发展研判 项目基本概况项目基本概况 单体产品设计及发展建议单体产品设计及发展建议 本项目酒店的可行性分析及经济测算本项目酒店的可行性分析及经济测算 本次汇报沟通的内容本次汇报沟通的内容 1 2 3 4 洛阳房地产市场洛阳房地产市场 办公物业市场办公物业市场 政策调控分析政策调控分析 上半年重点楼盘销售上半年重点楼盘销售 洛阳房地产市场 房地产市场房地产市场洛阳市商品房近年来销量震荡走高，销售价
2、格自洛阳市商品房近年来销量震荡走高，销售价格自0909 年以来上升势头明显，年以来上升势头明显，经过经过0909、1010年的楼市旺势，洛阳房地产市场年的楼市旺势，洛阳房地产市场 走向了合理化发展，走向了合理化发展，市场供求实现基本平衡，年均供销比在市场供求实现基本平衡，年均供销比在1.07:11.07:1 随着一线房企的不断进驻，未来供应量或将出现进一步增加。随着一线房企的不断进驻，未来供应量或将出现进一步增加。 启示从整体情况来看，洛阳商品房销售量和销售价格虽都在全省较高水平，但与其城市经济和人民收 入相比并不高，特别是在09年以来，随着市场价格低估的逐渐找平，高经济和低房价的差距被逐渐弥
3、补， 房地产市场整体趋于合理。随着经济的继续发展，人居水平会不断提高，而房地产市场的销售量和价格也 存在一定的上涨空间。 洛阳市区商品房供销情况 年份年份 供应量供应量 （万）（万） 销售量销售量 （万）（万） 供销比例供销比例 销售价格销售价格 （元（元/ /） 2005 197 144 1.4：1 2173 2006 264 204 1.3：1 2114 2007 330 304 1.1：1 2277 2008 340 270 1.3：1 2366 2009 198 342 0.6：1 3142 2010 343 292 1.2：1 3784 合计合计 16721672 15561556 1.071.07：1 1 2005-2010年洛阳商品房发展年洛阳商品房发展 0 50 100 150 200 250 300 350 400 200520062007200820092010 0 5
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