合肥金宇·天地城商业第二阶段创作汇报 （49页）.ppt
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合肥金宇·天地城商业第二阶段创作汇报 （49页）.ppt
1、 金宇 天地城 第二阶段创作汇报 青铜骑士 2011年9月15日 第一阶段推广回顾第一阶段推广回顾 “湾区”概念的出街，实际上是完成以下几件事情：“湾区”概念的出街，实际上是完成以下几件事情： 1 1、吸引了市场的关注、吸引了市场的关注宣告全城：天地城来了！以一种自信和高调的姿态；宣告全城：天地城来了！以一种自信和高调的姿态； 2 2、确立了项目价值的核心表达、确立了项目价值的核心表达城市湾区；开启合肥对一种全新而高尚的物业城市湾区；开启合肥对一种全新而高尚的物业 类型的想象；类型的想象； 3 3、确立了在推广面向的市场格局，以及如何在分级市场中将项目价值、确立了在推广面向的市场格局，以及如何
2、在分级市场中将项目价值 最大化的，一个平衡点最大化的，一个平衡点对合肥市场来说，我们是有特点、差异化明对合肥市场来说，我们是有特点、差异化明 显的、中高端市场的补充者；对肥西来说，我们带来的，是高于区域视显的、中高端市场的补充者；对肥西来说，我们带来的，是高于区域视 野的、领袖级大盘）野的、领袖级大盘） 进入第二阶段推广之前，让我们思考几个问题：进入第二阶段推广之前，让我们思考几个问题： 1 1、广告能创造什么？不能解决什么？、广告能创造什么？不能解决什么？ 2 2、本阶段对于广告的核心要求是什么？、本阶段对于广告的核心要求是什么？ 3 3、湾区的概念在本阶段如何演绎，才最符合项目本阶段的要求
3、？、湾区的概念在本阶段如何演绎，才最符合项目本阶段的要求？ 广告能创造什么？不能解决什么？广告能创造什么？不能解决什么？ （1 1）宏观而言，广告在房地产营销中的作用会逐渐弱化。一是因为人们的心理）宏观而言，广告在房地产营销中的作用会逐渐弱化。一是因为人们的心理 倾向，对于新事物的热情和关注会逐渐减弱，而在了解了项目的个性、故事、价倾向，对于新事物的热情和关注会逐渐减弱，而在了解了项目的个性、故事、价 值之后，会逐渐转向对实际的功能、价格、便利性等方面的关注。值之后，会逐渐转向对实际的功能、价格、便利性等方面的关注。 对于本案如此大体量的项目，在形象期，奠定高端项目的印象是必须对于本案如此大体量的项目，在形象期，奠定高端项目的印象是必须 的。广告要从起跑开始，帮助项目抢占最有利的地形。的。广告要从起跑开始，帮助项目抢占最有利的地形。 （2）对于高调启势的天地城，应该抓住市场对新盘关注度高的
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