1、20112011年杭州优质小户型年杭州优质小户型 户型点评简析 一、优质一、优质90方平层方平层 华元爱丁郡华元爱丁郡 灵动户型灵动户型 爱丁郡项目全部为多层电梯公寓； 项目规划相当部分的90方“灵动户型” 在改善性客户聚集的西溪板块，打造90方左右刚 需户型，项目属于“不走寻常路”； 90方轻松实现宽绰三房，充分考虑刚需的现实性 要求； 下面对90方“灵动户型”进行 90方2房2厅2卫（原） 双房超南 赠送13平米储藏室，4平米电梯厅，飘窗和一 半阳台，赠送后得房率超过100%， 电梯厅直接入户，豪宅元素体现 双卫生间，90方左右户型比较少见 主卧套房设计 13平米储藏室可改造为多种功能空间
2、，户型实 惠所在 只有一个阳台，室内到户外延展性不够 户型呈长条状，南北通透性差，且有暗卫 赠送空间层高2.2米，略显压抑 实打实13方赠送空间，为本户型优势之灵魂， 90方宽绰实现完全三房功能 和达城和达城 将将实现三房目标，原有空间舒 适度提升 项目右侧6幢高层为住宅部分，左侧 的高层和退台式建筑为商业和酒店式 公寓； 项目整体规模不大，总平及景观规 划对户型影响较小； 90方户型主要有两种85方和89方， 主要是项目住宅部分的中间套； 下面重点分析其85方和89方户型优 劣 85方2房2厅1卫（原） 飘窗、空中花园、阳 台赠送共计12平米，赠 送率为14.11% 室内动静分区混杂 户型方
3、正，客厅和主 卧朝南，主、次卧尺度 正常规划，带飘窗 客厅带大尺度阳台， 实现室内南北通透 赠送空中花园改作小 卧室或书房，与主卧套 房设计 入户门直冲主卧门， 犯忌讳 实现多一房，主功能室舒适度提升明显 8585方方 89方2房2厅1卫（原） 飘窗、空中花园、阳台 赠送共计10-13平米，赠 送率为11.2-14.6% 室内动静完全区隔 户型方正，客厅和主卧 朝南，主、次卧尺度正常 规划，带飘窗 偶数层客厅带露台，奇 数层卧室带露台，部分户 型通透性差 赠送空中花园改作小卧 室和书房 8989方方 实现多一房，主功能室舒适度提升明显 金帝金帝 海珀海珀 项目户型规划有 “88-115实用系 列、125-138舒适系列，156-200 尊贵系列”三大类； 社区采用半围合式的规划手法，达到 各个户型景观的均好目的； 项目南侧房源有河流景观，户型明显 放大，中小户型主要位于北侧，户型 整体布置
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