1、酒店式公寓管理模式 高端公寓市场概况 2010年前后广州投入使用的高端服务式公寓预计3000套左右，可以预 见市场竞争日趋激烈。在其他水平相当的情况下，物业管理是未来酒 店式服务公寓竞争的焦点。在高档租务市场中，客户去留的决定， 60%70%受物业管理水平高低的影响。 未来广州即将推出市场的公寓(尤其是珠江新城和天河中心板块的供 应)，多将引进诸如Shama、W酒店、奥克伍德等世界知名酒店或服务 公寓品牌，提供高品质的服务将是未来广州服务式公寓市场的发展趋 势。 随着公寓项目的激增，广州未来公寓市场的竞争将更为激烈；广州城 市地位的日益提升，高档公寓的管理模式成为决定产品质量重要因素 之一。
2、酒店式公寓管理 目的 提供高档酒店式的服务，提升产品附加值 有五星级酒店管理经验及酒店客源及开拓能力 接受散卖产权式公寓物业的全程管理； 接受为业主放租，开拓租客和接待租客； 管理模式： （1）全委托管理 聘请酒店管理公司，委托经营管理，部分酒店管理公司可对小业主 国际知名公寓管理公司管理，要求单一业权 （2）物业管理 物业公司进行日常管理 可附加物业租赁部代客户租赁，不返租 （3）聘用酒店高管自组团队（经营）管理 酒店式公寓管理模式 1、全委托管理、全委托管理 聘请酒店管理公司，委托经营管理，部分酒店管理公 司可对小业主：如：白天鹅、花园酒店 国际知名公寓管理公司管理，要求单一业权：如沙玛、
3、 雅诗阁 管理方式：管理方式： 提供技术、物业管理、顾问及经营管理 利用酒店管理经验、自有客户资源优势进行经营 酒店式公寓管理模式 1、全委托管理、全委托管理 案例：案例： （1）倾城2009国际公寓 盘福路79号，2009年11月21日开盘，装修标准：3000元 232套公寓，网签均价24000元，物管费：5.5元 白天鹅酒店管理公司管理并经营 白天鹅直接面对小业主，与业主签订合同，租金收入三七分成 （2）邦泰国际公寓 赤岗，2009年10月开盘，装修标准：2500元 210套公寓，网签均价19300元，物管费：3.8元 港联物业公司管理并经营，小业主可选择自用（交物管费）或委托经营 （免物管费） 港联物业直接面对小业主，若小业主委托经营，则保证首年返还业主租 金收益率4%，租金收益率从第二年开始，与小业主一年一签 酒店式公寓管理模式 1、全委托管理、全委托管理 案例：案例： （3）佛山
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