1、祥云岛项目总案祥云岛项目总案 北京金奥仁和营销顾问有限公司北京金奥仁和营销顾问有限公司 BEIJING JORHO MARKETING CONSULTANT Co.,Ltd 2010年年5月月 PART1 品牌沟通方案品牌沟通方案 PART2 祥云岛定位案祥云岛定位案 PART3 年度营销方案年度营销方案 PART1 品牌沟通方案品牌沟通方案 Preface 品牌就是一切！品牌就是一切！汤姆汤姆 彼得斯彼得斯 “一个含混不清和面面俱到的品牌识别导致的结果是，几乎任何类型的消费者沟通都可一个含混不清和面面俱到的品牌识别导致的结果是，几乎任何类型的消费者沟通都可 能被认为是徒劳的。能被认为是徒劳的
2、。” 美国著名品牌战略专家David A.Aker 城市的居住格局在近10年来悄然发生着变化，从“窝居”(有个房子住就行)到“家居”( 有独立成套的房子)逐渐发展到“闲居”(休闲居住)的阶段，目前主动的、理性的且追求 生活品质的休闲置业正大潮涌动。 休闲居住包括为养老的健康置业、为度假的度假置业、为爱好的收藏置业。 依据国际城市发展的经验，人均GDP突破9000美金之后，收入的提高直接引发对居住的更 高要求，在拥有第一居所后，追求居住个性化、品质化的休闲居住为逐渐成为主流。每 一个中产阶级都应该拥有两套房子，一套为生存，一套为生活。 2009年12月中国社科院发布北京人均GDP已经超过1万美元
3、。 环渤海闲居时代已经到来！环渤海闲居时代已经到来！ 1.1 闲居时代到来！闲居时代到来！ 天时天时“京津冀一体化”和环渤海经济圈的成形，使环渤海核心城市“北京、天津、唐 山、廊坊”突破了长期以来行政区划的限制，取而代之的则是经济、贸易、生活各方 面都趋于一体化的“环渤海生活圈”，异地置业已成主流。 地利地利汽车时代的到来和环渤海交通的一体化使得环渤海核心城市之间的距离尺度大大 缩短。据统计，截至2009年底，北京私家车保有量已经超过400万，与此同时，北京人群在 秦皇岛、香河、固安等地的置业也形成很大的规模。 人和人和根据投资银行麦肯锡的数据，截至2015年，约有3/4的中国城市居民将至少达“下 层中产阶级”水平；另有1/4将达“上层中产阶级”或“富裕”。国家信息中心官员去年在 深圳说：“未来五年，中国将有两亿人口进入中产阶级消费群。”这里将中产者定义为“ 拥有稳定的收入，拥有房和车，能
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