银座城市广场2期商业综合服务区营销策划报告（85页）.ppt
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银座城市广场2期商业综合服务区营销策划报告（85页）.ppt
1、 东东 营营 银银 座座 城城 市市 广广 场场 2 2 期期 营 销 策 划 方 案 银座城市广场项目简介 银座城市广场地处东营东城黄河路与东三路交汇处，整体占地面积25万平方米 （400亩），总建筑面积20万平方米，容积率0.8 ， 绿化率33%。项目分多个功 能区，有：银座商城购物区、270环水商业街区，星级酒店、公寓式办公楼、 360湖心岛休闲公园、办公楼、青少年和老年活动中心、数码影院，是集购物、 休闲、娱乐、餐饮、活动、影院、办公、酒店于一体的超大型商业综合体，是环 渤海湾首个纯生态公园式SHOPPING MALL。 银座城市广场分多期开发，一期以银座商城为主力店带动沿河商业街的销
2、售， 业态定位为服装、鞋帽类商业街。目前一期建筑体和湖心岛公园已建成，但由于 银座商城还未确定开业时间，所以商业街除两家地产中介和一家美发店外，还没 有其他商家进驻营业。二期即将动工。 二期面临的问题 1、小城大体量二期做什么业态会吸引人？ 2、怎样才能像一期那样快速的解决销售？ 3、怎样避免一期商业街开业门店数量少所带来的不利影响？ 营销报告目录 城市环境概况 东营市商业地产概况 东营市商业环境分析 二期产品概述 二期定位 营销策略 广告策略 媒体策略 城市环境概况城市环境概况城市情况 东营市城市规划如下：东营市城市规划如下：东营市确定了“东城向西发展，西城控制三面 向东发展，东西城相对集中
3、，整体融会发展”的城市发展方向，和 “建设完善东城，改造提高西城”的规划建设原则，优化了城市用地 布局结构。 西城特点：西城特点：西城以油田指挥部为基础建立起来，属于老城，作为油田 行政办公、综合服务、商贸、教育科研文化和生活居住区，是东营市 目前重要的经济中心区域，其商业环境得天独厚。 东城特点：东城特点：东城作为规划中的市级行政办公、金融商贸、教育文化、 高新技术产业和生活居住区，商业发展空间较大，交通条件优越，是 现阶段商业地产发展的重点地区。 城市环境概况城市环境概况城市情况 地区地区 面积面积 人口数量人口数量 东营区 1155平方千米 59万 河口区 2139平方千米 20万 垦利县 2204平方千米 21万 利津县 1287平方千米 29万 广饶县 1138平方千米 48万 合计 7923平方千米 177万 东城:15万 西城:44万 城市环境概况城市环境概况城市消费能力分析
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