创鸿集团广东金沙洲里水商业中心项目前期策划报告（110页）.ppt
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创鸿集团广东金沙洲里水商业中心项目前期策划报告（110页）.ppt
1、1 创鸿里水项目前期策划报告创鸿里水项目前期策划报告 项目策划定位小组： 集团设计中心、南海营销、商业中心、商业部及开发部 2011-1-29 2 一、金沙洲规划一、金沙洲规划 二、二、2008年至今金沙洲在售楼盘概况及各项目成交量价分析年至今金沙洲在售楼盘概况及各项目成交量价分析 三、金沙洲未来三、金沙洲未来2-5年供应概况年供应概况 四、四、2008-2010年金沙洲畅销户型分析年金沙洲畅销户型分析 五、部分即将入市的大型项目户型产品分析五、部分即将入市的大型项目户型产品分析 六、项目定位六、项目定位 七、目标客户定位七、目标客户定位 八、住宅、商业产品定位及规划设计八、住宅、商业产品定位
2、及规划设计 九、启动策略（开发周期及规模）九、启动策略（开发周期及规模） 十、财务分析十、财务分析 十一、售价预测及新政影响十一、售价预测及新政影响 十二、销售计划十二、销售计划 目录目录 3 金沙洲简介 金沙洲位于广州市的西北部，东临白沙河，北部、西部及南部与佛山市南海区接壤，总金沙洲位于广州市的西北部，东临白沙河，北部、西部及南部与佛山市南海区接壤，总 规划面积规划面积826826万平方米，规划人口万平方米，规划人口1616万人，加上黄岐未来规划人口万人，加上黄岐未来规划人口, ,“泛金沙洲板块泛金沙洲板块”总总 人口将近人口将近2020万。万。 定位：定位：广佛都市圈中心的居住新城广佛都
3、市圈中心的居住新城 规划：规划： 一一 心：金沙洲大桥端的现代化商贸金融中心、心：金沙洲大桥端的现代化商贸金融中心、 文化娱乐和行政办公中心；文化娱乐和行政办公中心； 二二 带：即高速公路两侧绿化带和沿江绿化带带：即高速公路两侧绿化带和沿江绿化带, ,是是 可供人们休闲活动的公共绿地可供人们休闲活动的公共绿地, ,并且具有并且具有 较强亲水性和南方滨水区特征；较强亲水性和南方滨水区特征； 三片六区：规划的三大片区、五个居住区和一个三片六区：规划的三大片区、五个居住区和一个 现代化工业仓储区现代化工业仓储区 金沙洲规划金沙洲规划 4 教育资源：教育资源：广州辖区内有三所公立小学、一所民办小学、四所幼儿园、三所公立中学。广州辖区内有三所公立小学、一所民办小学、四所幼儿园、三所公立中学。 小学：横沙小学、沙凤小学、金沙小学、唯一民办小学传芳小学。 幼儿园：阳光幼儿园、吉诺幼儿园、城西英艺幼儿园、
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