北京炼焦化学厂新能源研发中心项目市场研究及策划顾问（82页）.pptx
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北京炼焦化学厂新能源研发中心项目市场研究及策划顾问（82页）.pptx
1、Page 1 20112011年年2 2月月 北京炼焦化学厂新能源研发中心项目市场研究及策划顾问北京炼焦化学厂新能源研发中心项目市场研究及策划顾问 第二阶段报告修改版第二阶段报告修改版 Page 2 目目 录录 北京炼焦化学厂新能源研发中心项目市场研究及策划顾问第二阶段报告北京炼焦化学厂新能源研发中心项目市场研究及策划顾问第二阶段报告 1 1、项目总体定位、项目总体定位 2 2、0303号地块详细定位号地块详细定位 3 3、项目开发策略及租售价格判断、项目开发策略及租售价格判断 4 4、动态财务分析、动态财务分析 04 26 57 66 Page 3 定位思路及框架定位思路及框架 根据项目初步
2、定位，确定本项目的总体定位，对项目整体建筑风格提出建议，对项目核心卖点进行梳理，并根据 贵方要求，对项目03号地块涉及的相关物业进行详细定位，并从整体角度出发，对项目开发策略及租售价格进行判 断，最后进行动态财务测算。 定位思路及框架定位思路及框架 总体定位总体定位 核心卖点核心卖点 设计亮点设计亮点 建筑风格建筑风格 功能定位及功能定位及 功能关系功能关系 写字楼写字楼 0303地块详细定位地块详细定位 商业商业 整体开发策整体开发策 略及价格略及价格 动态财务动态财务 分析分析 整体档次整体档次 Page 4 1.项目总体定位 -总体定位总体定位 - - 项目总体定位论证项目总体定位论证
3、- - 功能定位及功能关系功能定位及功能关系 - - 总体布局调整总体布局调整 - - 整体档次整体档次 - - 建筑风格建议建筑风格建议 - - 公共空间设计亮点公共空间设计亮点 - - 交通组织交通组织 -核心卖点梳理 Page 5 成 功 关 键 因 素 成 功 关 键 因 素 外因外因 内因内因 以办公物业为核心的综合体开发一般要求项目区域具备发展商务区的市场条件，已形成产业簇群，或可通过引入核心客户带 来相关簇群，或者是未来城市核心商务区； 另外，一般因市场条件、地块条件或开发商资金实力等原因，具有不适合发展大型商业的局限性。 本项目总体定位本项目总体定位 以办公物业为核心的综合体开发以办公物业为核心的综合体开发 总体定位总体定位 总体定位总体定位 功能定位及关系功能定位及关系 总体布局总体布局 整体档次整体档次 建筑风格建筑风格 公共空间设计公共空间设计 交通组织交通组织 客户
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