9月房地产开发扬州鸿舜459地块产品策划建议（135页）.ppt
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9月房地产开发扬州鸿舜459地块产品策划建议（135页）.ppt
1、1 扬州鸿舜扬州鸿舜 459#地块产品策划建议地块产品策划建议 谨呈：扬州鸿舜臵业有限公司谨呈：扬州鸿舜臵业有限公司 二二 O一一年九月一一年九月 2 2 产品策划框架产品策划框架 目标客户需求及产品价值对接目标客户需求及产品价值对接 样板示范及其他样板示范及其他 住宅篇住宅篇 产品设计建议产品设计建议 商业、写字楼篇商业、写字楼篇 3 3 目标客户需求及产品价值对接 4 4 一、目标客户需求描述一、目标客户需求描述 目标客户需求及产品价值对接目标客户需求及产品价值对接 目标客户目标客户 购买产品类型购买产品类型 房型结构房型结构 户型面积户型面积 总价总价 青年之家 高层 小两房 98平米左
2、右 80万以下 青年持家 小太阳 高层 写字楼 大两房、小三 房 108平米左右 80平米左右 90万以下 70万左右 后小太阳 高层 写字楼 商业 正三房 134平米左右 100-150平米 40-60平米 120万以下 100-130万 120-180万 后小太阳 富贵之家 高层 写字楼 商业 三加一 158平米左右 100-200平米 150万以下 100万-200万 300-600万 精确描述目标客户匹配的产品类型、户型结构、户型面积和总价段精确描述目标客户匹配的产品类型、户型结构、户型面积和总价段 5 5 客户敏感度分析客户敏感度分析 项目 小户型住宅 大户型住宅 备注：本项目在该敏
3、感点上 的优劣势分析 地段 敏感度 评述 敏感度 评述 此类客户对于项目所在的 区域敏感度较高，工作生 活方便，对于其购买有较 大的影响。 此类客户一般为一些公务 员、私营业主，对品质生 活的要求较高，注重生活 环境，地段差异不能完全 决定其购买决定。 区位地段其实是本项目比较 大的优势，主要体现在未来 扬州二城的核心，周边配套 齐全，公交线路较多，出行 方便，此区域属于居住成熟 区。 景观资源 此类客户生活处在上升阶 段，对生活环境的要求也 越来越高，目前阶段暂时 还不至于因景观影响购买 ，但有好的景观资源一定 会优先考虑。 此类客户已经多次购房， 对于生活品质的要求很高 ，所以对于产品的要求比 较高，该项能够直接影响 其购房的决策。 本项目虽地处繁华闹市，但 南面的蝶湖公园还是为本项 目增添了不少自然气息，另 外项目可远眺古运河水景， 自然资源尚可 小区规划 此类客户对此敏感度不是 太
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