11月山东滨海度假旅游地产威海孔雀湾传播方案（193页）.ppt
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11月山东滨海度假旅游地产威海孔雀湾传播方案（193页）.ppt
1、久居城市，心向自然 久逐资本，心往闲适 久经浮华，心生宁静 久历忙碌，心念休憩 一幕京郊住居传奇演绎正酣 一首滨海旅游乐章已然奏响 2011.11 威海孔雀湾传播方案 引言引言 基于孔雀湾旅游地产的认知 这是一次超越地产常规的营销任务 任何以传统房地产思维审视本案，都将走入局限 我们即要强化项目的市场站位 又要注重客群的沟通力 改变势在必行 Index Part 1 变战略明确站位 市场细分/定位推导 Part 2 变洞察形象强化 客群洞察/Slogan推导 Part 3 变战术落地传播 渠道总纲/12大战术 Part 4 变视觉创意呈现 LOGO/VI延展/主形象画面 变战略明确站位 Par
2、t1 市场细分定位推导 今日思考孔雀湾的站位 我们不由不回想孔雀城 一个北京城，四个孔雀城！ “京郊生态小镇连锁品牌” 1、品牌的支撑；2、规模开发经验 直接给予孔雀湾 在释放品牌力量的进程中 华夏幸福基业选择“孔雀东南飞” 自孔雀湾起，进军旅游地产开发 壹、圈地运动之后，旅游地产市场的细分准入 针对旅游地产，需要孔雀湾直面三大问题： 贰、5000亩体量威海造城，营销如何界定 叁、半岛蓝色经济区，国家战略下的市场定位 壹、圈地运动之后，旅游地产市场的细分准入 始于传统住宅开发日渐式微 不是少数开发商的个识，而是众多开发商的共识 1、放眼旅游地产，圈地运动方兴未艾 在时下住宅地产被调控，商业地产
3、仍处于“商住倒挂”的泥潭之际，旅游地产或是调控背景下地产在时下住宅地产被调控，商业地产仍处于“商住倒挂”的泥潭之际，旅游地产或是调控背景下地产 商们另一个可选之路。商们另一个可选之路。 因为旅游地产蕴藏的巨大市场规模，任志强任志强曾直言：“曾直言：“随着中国旅游从观光旅游向度假旅游发展，随着中国旅游从观光旅游向度假旅游发展， 继住宅、商业地产开发热潮之后，旅游地产将会成为市场下一个热点。”继住宅、商业地产开发热潮之后，旅游地产将会成为市场下一个热点。” . “中国目前已经进入休闲旅游地产时代。”中国目前已经进入休闲旅游地产时代。”北京大学旅游研究与规划中心主任、教授吴必虎吴必虎称，根 据专家预测，2015年人类将会进入到一个休闲时代，80%的劳动力会跟休闲旅游产业相关，这也将是 中国旅游导向型发展的趋势。“届时房地产开发不再是单纯的开发模式，而是地产与旅游相结合的 开发模式。” 中国房地产
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