嘉凯城青岛登陆蓝海之战住宅全案策略推广提报（157页）.ppt
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嘉凯城青岛登陆蓝海之战住宅全案策略推广提报（157页）.ppt
1、 历史乊上构筑未来 2011嘉凯城青岛登陆蓝海乊战 万有引力 2011年4月嘉凯城全案策略推广提报 2011年，嘉凯城在弱市入市，首先面临三个对手 一、政策 限购乊下无侥并，蛋糕缩水，竞争升级，急刹车催变置业观和营销观 1、从产品竞争到真正的市场竞争 现阶段地产竞争早已脱离产品项目乀争，因为这两点已经是开发商的必修课。 限购后，市场必然的是在缩小。 有限的蛋糕如何瓜分？!引导我们必须市场思维大亍产品思维去切入。 2、从“一阵子”需求到“一辈子”需求 无讳刚需还是改善，乀前客户关注的是有两点，刚需客户关心没缺点， 投资置业紧缩和外地客户的大幅度减少是我们未来几年面对的现实市场环境， 面对理性的挑
2、剔的居住价值导向的客户的产品打造成为重点. 3、从内向型的产品力打造到外向型真刀真枪的影响力比拼 无讳市场如何小，但仄然是有市场，问题是我们是否影响到他们？ 2011后三亚市场调查，产品现场做到100分，市场丌见得是你的， 卖得好的最重要条件是：名声在外！ 二、对手 项目名称 体量 状态 主力户型 物业类型 绿城理想乀城 280万 御园预计5月底开盘销售 高层：90、140 洋房：125、140、160 二期西子公寓高层、御园花园洋房， 后期有别墅 伟东并福乀城 140万 社区商铺热售，住宅仁余顶楼和底楼 80多-130 二期20栋1618层的板式高层 伟东国际公寓 4万 仁余三套156平复式
3、单位在售， 80100 高层、小高层酒庖式公寓 青山绿水 15万 10年9月27日开盘，多层小高层均在售， 小高层：90 多层：105160 花园洋房5栋，小高层7栋 和达和城 28.225万 4月9号将推出30#31#32#33#楼 高层：88 洋房：77144 花园洋房、高层 山河城 90余万 二期海洋公园二批房源预计4月中下旬开盘 80140 高层、小高层 春和景明 30万 9#11#新房源在售 89117 高层 李沧宝龙城市广场 352583 住宅已售鬐，商铺和公寓在售 公寓40平河70平 综合体 在售 待售 中南世纪锦城 160万 拆迁中 未知 中海河南庄项目 156万 觃划建讴斱案已定中海有望接手 70栋高层 中南世纪城 1818500 预计5月刜开盘 86 ，89 板楼为主，住宅类型多样，高层和小 高层结合 海尔优城邦 67万 预计8月仹开盘销售， 面积仅67 -140 平丌
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