1、2021/3/25 社区商业社区商业研究分享研究分享 世联内部分享 2 本次分享的内容本次分享的内容 社区商业如何规划社区商业如何规划 社区商业如何获利社区商业如何获利 社区商业业态演进社区商业业态演进 招商与营运招商与营运 3 社区商业定义：国内较为模糊，现多参考社区商业定义：国内较为模糊，现多参考 国外国外 社区商业社区商业 主要为社区居民提供日常生活必需品、服务的居民住宅区商业。主要为社区居民提供日常生活必需品、服务的居民住宅区商业。 邻里邻里 社区性社区性 区域性区域性 规模 0.3-5万 1-4万，开放式建筑 4.7-17万 车位指数 5个/100 5个/100 5.5个/100 覆
2、盖人口 2000-4万 4-15万 15万 业态 日常生活相关 的商品 初级百货超市，日用品超市， 平价超市，专卖店等 大型百货超市、个 性化服务 国外对社区商业的定义，相关指标要求较高，国内定义与邻里型接近国外对社区商业的定义，相关指标要求较高，国内定义与邻里型接近 4 社区商业规划要点，核心是商铺单元社区商业规划要点，核心是商铺单元 商业的昭示性：可视性、交通可达性，内部还是外部？商业的昭示性：可视性、交通可达性，内部还是外部？ 商业与住宅的协调：商业与居民生活尽量不交叉商业与住宅的协调：商业与居民生活尽量不交叉 商业业态控制：通过规划控制后期运营商业业态控制：通过规划控制后期运营 商铺价
3、商铺价 值值KPI 位臵位臵 交通交通 视野视野 质素质素 聚客点、距离、人流、阳街/阴街、双面铺、单面 可达性、道路、出入口、交通枢纽 可视性、远距离、中距离、近距离 形状、面积、层高、开间进深比、梁、拄 形式：街区形式：街区or集中商业？集中商业？ 5 社区内部外部之殇社区内部外部之殇 商业与住宅区的区隔，尤其是高档次项目商业与住宅区的区隔，尤其是高档次项目 相关业态不能干扰社区生活相关业态不能干扰社区生活 小区入口 四季花城一期商业街四季花城一期商业街 城东儿童商业街城东儿童商业街 靠近住宅应避免 设臵餐饮、喧闹 商业 6 示意：商业交通可达性示意：商业交通可达性 商业的可进入性：商业的可进入性： 商业街区临路一面可进入性较差。 商业会所之间台阶高低错落，人 流移动受一定影响。 7 示意：增强商业可视性示意：增强商业可视性 商业的可视性：商业的可视性： 廊柱、护栏的粗大，对视线遮挡
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