成都新都嘉耀购物中心项目产品定位论证及营销推广策划报告（56页）.pptx
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成都新都嘉耀购物中心项目产品定位论证及营销推广策划报告（56页）.pptx
1、2011.12 新新城区商业定位：城区商业定位： 以兴乐路为核心、大学城 为重要商业网点的“新 青组团”的现代、时尚高 校、商务新型商业中心。 老城区老城区商业定位商业定位： 文化旅游商贸中心 ，满足 日常消费外发展特色旅游 商业。 桂湖东路桂湖东路 桂湖西路桂湖西路 规划新城规划新城CBDCBD 商业中心商业中心 大学城大学城 项目处于老城区商业中心与新城项目处于老城区商业中心与新城CBDCBD商业区的中心衔接地带，位臵相对独立，商业区的中心衔接地带，位臵相对独立，无明显无明显 区位优势区位优势。 本案本案 项目未临城市核心主干道，项目昭示性有限，项目未临城市核心主干道，项目昭示性有限，不具
2、备成为区域级配套的交通条件不具备成为区域级配套的交通条件。 1 1 1 2 2 3 3 4 4 5 5 6 6 7 7 8 8 9 9 1010 1111 1212 1313 1414 1515 1616 编号编号 小区名称小区名称 人数人数 1 芙蓉名城二期 1400 2 芙蓉名城三期 3570 3 锦锈庭院 350 4 香城名都 2490 5 锦锈香城 3414 6 雅舍河畔 666 7 新都花园二期 1050 8 马超小区 700 9 小城故事 1330 10 丹枫庭院 560 11 天府香城 678 12 状元府邸 2700 13 芙蓉名城一期 2700 14 新都花园一期 1080
3、15 金冠华庭 1416 16 渥嘉郡 910 合计合计 2501425014 通过测算，项目周边有通过测算，项目周边有2500025000人左右的固定人口总数，对于本项目人左右的固定人口总数，对于本项目1.41.4万的商业体量万的商业体量 而言，而言，难以起到足够的支撑作用难以起到足够的支撑作用。 备注：每户按三人测算。备注：每户按三人测算。 芙蓉春天咖啡芙蓉春天咖啡 晓辉超市晓辉超市 御品茶庄御品茶庄 新都区规划馆新都区规划馆 马超综合超市马超综合超市 芙蓉名城三期芙蓉名城三期 芙蓉名城二期芙蓉名城二期 新都花园二期新都花园二期 太平洋电影城太平洋电影城 重庆奇味火锅重庆奇味火锅 商业配套商业配套 新都新城发展时期不长， 各项配套设施不如老城区齐全， 项目周边的商业配套较单一， 主以饮食行业与建材为主 教育配套教育配套 项目周边各阶段教育学校 配套成熟，从小学一直到大学。 各阶段的学校
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