10月河北大营营东260亩创业园项目策划提案定位报告（105页）.ppt
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10月河北大营营东260亩创业园项目策划提案定位报告（105页）.ppt
1、大营营东260亩创业园项目策创业园项目策 划提案划提案定位报告 2011年10月1日 河北丰森房产经纪公司 璀璨繁华璀璨繁华 光荣梦想光荣梦想 璀璨繁华璀璨繁华 理性论证的思辨，激情火花的碰撞理性论证的思辨，激情火花的碰撞 项目挑战性激起我们的冲动与兴奋项目挑战性激起我们的冲动与兴奋 光荣梦想光荣梦想 捍卫我们的光荣（拒绝平庸，超越自我）捍卫我们的光荣（拒绝平庸，超越自我） 成就贵司的梦想（追求旺租、打造经典）成就贵司的梦想（追求旺租、打造经典） 确定项目物业定位思路，完善项目形象、客户定 位体系。 在项目定位思路下，达成项目后续营销思路上的 共识。 明确所达成的营销思路共识基础上项目的推广调
2、 性及其分阶段诉求核心。 形成阶段性营销节点及其相应所需物料配合与执 行要求。 目的目的 目标：目标： 财务目标：财务目标：结合实际情况，以降低 风险为主，实现利润。 企业目标：企业目标：保证项目一期顺利运作， 为项目后续开发提供指导。 报告思路 分析市场 认识项目 准确定位 项目营销 提案大纲 第一部分 市场分析 第二部分 项目分析 第三部分 定位研究 第四部分 项目营销 第一部分第一部分 市场分析市场分析 市场初探 经济持续快速增长； 人均收入不断提高； 近年地产势头发展迅猛； 一线大牌开发企业纷纷抢摊大营市场； 房地产开发呈现跳跃式发展； 项目地块开发前景分析 毛皮业市场前景分析 大营工
3、业园区的相关政策及项目要 求 大营招商引资状况 大营工业园区状况 概况 周边代表 问题和挑战 发展趋势 园区情况分析 周边企业分析 企业类别：毛皮加工、毛皮交易等 企业规模：不一，100人2000多人的企业都有； 企业性质：本土企业较多；外来不多，本低为主； 周边企业物业分析 项目周边的企业多为买地开发型，自身都 有办公、厂房、住宿和食堂；地价为-万 /亩，目前土地供应控制严格，相对紧张， 一般总投资-万元以上，才能买地； 边缘工业区有部分现房出租（售），也都 配套好了上述设施，-平方左右的建筑面 积，-年产权，-万。 周边企业职工生活写真 普通蓝领阶层，吃、住都在厂里，周末（休假）会到市 区来； 中高层管理人员，部分住厂里，但多数住市区，办公多 在厂里的办公楼，休闲娱乐都在市区； 对于部分住厂的中高层管理人员和蓝领而言，生活工作 都在一个局促的空间，单调、乏味可想而知； 来往市区的中高层
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