1、无锡市房地产投资调查无锡市房地产投资调查 投资发展部 2011年6月 前前 言言 对项目周边环境进行调查对项目周边环境进行调查 无锡整体房地产市场与区域市场判断无锡整体房地产市场与区域市场判断 关于无锡市汽车关于无锡市汽车4S店的调查店的调查 项目进入的优劣势分析项目进入的优劣势分析 项目案例研究项目案例研究 汽车城地块 富安集团湖埭 水泥厂 富安商业广场 真心塑料厂 机械、设备工厂 项目南侧为湖项目南侧为湖 埭镇中心位置，埭镇中心位置， 北边为工业工厂，北边为工业工厂， 从工业类型来看，从工业类型来看， 较多为二类、三较多为二类、三 类工业。类工业。 区域情况区域情况 胡埭镇 从地铁规划来看
2、，胡从地铁规划来看，胡 埭镇介于二号线、三号埭镇介于二号线、三号 线之间，区位偏远，地线之间，区位偏远，地 铁对区域发展的促进可铁对区域发展的促进可 以忽略。以忽略。 区域情况区域情况 到2020年规划人口 118万人，（其中太 科园规划人口8万 人）。建设用地约 165平方公里，（其 中太科园规划建设用 地20平方公里）。人 均建设用地面积约 140平方米。 新增建设用地主要 用于蠡溪新城旅游度 假中心、太湖新城核 心区、太湖新城科教 产业园、太湖科教园、 太湖新城房地产开发 以及马山胡埭工业园 区建设。 区域规划区域规划 功能定位：规划胡埭镇作为 无锡市西部的一个主要城镇，是 一个以工业为
3、主导产业，以旅游 和生态农业为特色的相对独立、 配套完善的城镇。 建设规模：规划总用地规模 约45平方公里，其中建设用地约 22平方公里。规划居住人口10万 人，就业岗位4.2万个。 胡埭镇整体规划情况胡埭镇整体规划情况 区域规划区域规划 胡埭镇用地规划图胡埭镇用地规划图 胡埭镇用地规划看，其工胡埭镇用地规划看，其工 业用地和物流用地占大部分，业用地和物流用地占大部分， 居住用地主要分布在胡埭镇居住用地主要分布在胡埭镇 中心位置。中心位置。 当前居住区建成度较高，当前居住区建成度较高， 区域商品房盘量较大。区域商品房盘量较大。 红色曲线为中心大致建成区 区域规划区域规划 宏观经济宏观经济 宏观经济宏观经济 宏观经济宏观经济 点评：点评： 2010年无锡经济持续保持高位增长，年无锡经济持续保持高位增长，GDP保持在全国第三方阵第一位，保持在全国第三方阵第一位， 列地级市全国第二位。工业生产总
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