7月长沙橘子洲地块项目半岛体系推广提案（118页）.ppt
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7月长沙橘子洲地块项目半岛体系推广提案（118页）.ppt
1、中心中心 製造製造 半岛式核心生活區体系設想 Vland*china*2011-07-05 内容目录Contents I.市場情况 II.定位推导 IV.住宅规划 III.商业规划 V.营销建议 I.市場情况 附件说明: 1、住宅市场调研报告，包含城市规划分析、经济数据研判、土地市场分析、在售项目户型统计、 在售项目个案分析，项目周边环境研判 2、商业市场调研报告，包括城市商圈分析、商业竞争个案分析、项目价值研判及定位战略建议 對光澤對光澤* * 我們剖析出我們剖析出 項失衡項失衡 1.1.城市人口与土地放量失衡城市人口与土地放量失衡 历史数据表明：历史数据表明： 截止至截止至20112011
2、年年7 7月市场现存土地放量近月市场现存土地放量近7676万平方米万平方米 20062006年至年至20102010年光泽县人口增幅数极小，年光泽县人口增幅数极小，平均增幅平均增幅1.2% 而就固有人口而言，至而就固有人口而言，至20102010年全县总人口为年全县总人口为16.0216.02万（其中城区人口约万（其中城区人口约4 4万）万） 急剧加大的土地开发量与当地缓慢的新增需求必然对当地市场造成冲击急剧加大的土地开发量与当地缓慢的新增需求必然对当地市场造成冲击 项目名称 地块现状 总体量（） 已推体量（） 已推剩余体量（） 未推体量（） 广鑫阳光花园 公开在售 60809 23488 8
3、124 37321 金华龙厦名都 114788 65830 1229 48958 佳阳皇庭丹郡 70000 12598 1584 57402 金湖广场（闽北物流商贸城） 公开未售 213000 0 0 213000 20102010- -5 5号地块（本案）号地块（本案） 已拍未公开 285541.93 0 0 285541.93 2011-02-03地块 已成交未公开 14042.67 0 0 14042.67 合计 - 758181.6 101916 10937 656265.6 2.2.商品房体量与市场消化潜力失衡商品房体量与市场消化潜力失衡 已推剩余体量 10937 已拍未公开 14042.67 未来后续体量未来后续体量 38.166万 公开未推体量 356681 + + 至至20112011年年7 7月光泽可售商品房体量约为月光泽可售商品房体量约为3838万万 市场已知： 200
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