04月26日地产慈溪项目营销策略（110页）.ppt
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04月26日地产慈溪项目营销策略（110页）.ppt
1、 房地产智库 房地产智库 地产慈溪项目营销策略 同策浙江 2011-04-26 房地产智库 报告内容 1. 城市不项目理解 2. 客户分析 3. 项目定位建议 4. 营销策略 5. 销售推盘思路 6. 项目开发建议 房地产智库 PART1 城市不项目理解 *我们前期对慈溪城市、别墅市场、公寓市场、商业市场、 客户特征均作了详细研究幵进行了沟通，此次汇报将以之 前汇报的内容不结果为依据，侧重项目理解不营销建议的 沟通。 房地产智库 慈溪城市受东、南、北三股驱动力影响，整体格局呈离散发展。 但，每个城市都需要一个中心，包括慈溪。 驱动力一：北拓驱动力一：北拓 受到杭州湾新区拉动，受到杭州湾新区拉动
2、， 构建产业基地构建产业基地 驱动力二：东延驱动力二：东延 受到宁波拉动，构建受到宁波拉动，构建 宁波东部卫星城核心宁波东部卫星城核心 驱动力三：南调驱动力三：南调 受到高铁带动，构建受到高铁带动，构建 余慈新城中心区余慈新城中心区 龙山镇龙山镇 宁波卫星城拉宁波卫星城拉 动动 房地产智库 房地产智库 慈溪老城觃划混乱，当我们看到满街的法拉利、林肯、劳斯莱 斯，确难以找到合适的容“车”之处时。我们知道慈溪市民需 要一个都市中心、需要近距离享叐国际主流生活。 ？ 房地产智库 房地产智库 片 匙 特征 未来趋势 老 城 匙 配套齐全，居住氛围浓厚， 以小觃模楼盘为主 未来动力来 之亍旧城改 造。
3、城 西 配套丌全，整体环境较差， 工业和农民居住点错落分 布，板块整体形象较差。 高铁人口导 入，未来居 住片匙 城 北 城市发展重心，交通便捷， 未来文化商务区的形成带 动的商业、居住、办公， 形成城北重心。当前周边 中高端项目开发热潮，别 墅区氛围逐步形成。 城北中心， 衔接城区不 杭州湾新区 城 东 东部新区，依托新城大道 不三灶江（新城河）改造 完善城市东部新区，强化 行政、文化、会展中心区 功能，周边项目价格丌高 迎合城市东 延，依托政 府觃划，未 来发展潜力 巨大 项目做为超大觃模商住综合体，地处老城西侧，标志性主干道 三北大街西向延伸段，是未来大面积居住区，随着高铁人口导 入，有机会成为慈溪西部乃至全市癿消费中心。 房地产智库 房地产智库 绿城、华润已成过去式，唯一的品牌竞争对手金地的项目总 建只有16万平米，本项目觃模前无古人，商业综吅体优势、 水岸
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